新江湾，又一次火了

[摘要] 新江湾，可谓大隐隐于市，更是入则宁静、出则繁华的典型区域。城市副中心五角场给新江湾带来了生活的便捷，百联又一城、万达广场、合生汇等，吃喝玩乐购的一站式生活轻松无忧。板块内还有悠方生活广场。

上海楼市复工一个多月

新盘预证已纷至沓来

有备受瞩目的黄浦江两岸豪宅

更有低总价上车的刚需盘

但除去认筹项目的引人关注

有一个新盘，刚刚亮相

售楼处仅仅开放了一周

现场已吸引了大批看房者

为何如此吸睛？

因为：地段是新江湾+滨江的属性

因为：项目是综合体的规划

因为：产品约85-113㎡准入门槛

究竟是什么项目？

地 段

新江湾+滨江

01

新江湾的“日光”标签

新江湾，上海的第三代国际社区。在近年来的上海楼市，一直是受追捧的热门板块。甚至被不少买房者称之为“日光”板块。

究竟有多热门？

9.4万/㎡的信达泰禾上海院子

9.2万/㎡的融信 世纪江湾

都出现了当天售罄的销售成绩

02

新江湾的“生态”优势

在上海，如果说“日光”的热度，还有板块能与新江湾较劲。那拿出新江湾最引以为傲的优势——生态，看遍全上海大概只有崇明，能与之媲美。传统市中心版图，的确是找不出对手。

约9.45平方公里原生湿地

约15万方湿地公园，珍贵鸟禽栖息

约31.53%绿化覆盖率，人均绿地面积达23.3㎡

“原生态”的上海

是自然给予的馈赠

更是未来难以再复制的珍宝

在上海，寻找繁华时尚不难

从南京路到陆家嘴，选择太多

在上海，邂逅自然生态太难

除了江另一头的崇明

大概只有新江湾

都市人对自然的向往，有多渴望。最近一个月的周末，只要天气还算晴朗，陆续开放的公园绿地，已给出了最直接的答案。

伦敦的海德公园、纽约的中央公园，上海与之对标的每一个全球重要城市，都印证了“自然生态”在快节奏都市中的稀缺和稀贵。

03

新江湾的“滨江”潜能

而在上海，除了稀缺的生态资源。滨江属性，向来是高端住宅不可或缺的标配。而很多人或许还不知道，新江湾北面与黄浦江接壤，拥有约5.5公里的滨江岸线。

生态+滨江

或许正是新江湾在2020年

全新引爆市场关注度的关键

新江湾全新盘—— 上港星江湾 ，位于新江湾北侧。他与黄浦江的关系如地图所示，也是目前区域楼盘中，相当特别的存在。

同时，星江湾位于杨浦滨江中北段规划带腹地，中北段滨江定位“活力滨江•智汇湾区”，承载科技创新、文化创新、研发教育、休闲居住等功能的特色复合滨水区。非常宜业和宜居。

再加之本身区域内，高端产业和科教机构的云集，就业人群更为高知，未来居住圈层氛围也相对高端。

交 通、商 业

焕然一新，潜力加持

新江湾，可谓大隐隐于市。更是入则宁静、出则繁华的典型区域。板块内拥有地铁10号线，中环线、逸仙路高架等快速道路环伺周边。

10号线延伸段，将在新江湾滨江区域设立国帆路站点，距 上港星江湾 项目400米。地铁穿过黄浦江，就能直通外高桥自贸区，与已运营的6号线接驳。

这一段交通的打通，其实意义重大。去年年底，周家嘴路隧道通车，进一步均衡了北部越江区域过江的压力。而随着10号线延伸段的建设，公共交通跨江出行，将开启全新篇章。

10号线，也能方便通达南京东路、豫园等市中心各大商圈。5站达五角场、10站至四川北路。

再来看商业部分，城市副中心五角场给新江湾带来了生活的便捷，百联又一城、万达广场、合生汇等，吃喝玩乐购的一站式生活轻松无忧。板块内还有悠方生活广场。

而在新江湾内部，更近距离的生活圈，也充满期待。因为， 上港星江湾 不仅仅是住宅，更是41万方综合体。将带来包括住宅、办公、商业等全功能的物业属性。

产 品、户 型

低门槛和高标准

随着 上港星江湾 售楼处的开放，该项目最新产品信息也呼之欲出。主力85-113㎡的建筑面积段，是当下非常主力的产品线，却恰恰是目前区域内相对空白的供应端。

如果你错过了2018和2019年新江湾的“日光”潮，去二手市场寻觅机会。你会发现200㎡以上别墅和大平层占据了主流。百平以下的住宅产品，可以说是香饽饽。

以此次，关注度极高的约85㎡户型为例

可以有效控制总价

降低入住新江湾的门槛

售楼处开放当天，除了沙盘区域，工法样板间也吸引了不少看房者。外立面以干挂石材为主，也深受客户好评。

据现场了解，该项目为装修交付，配置较高，涵盖中央空调、地暖、新风等。结合智能和科技系统，也将带来更为舒适和健康的未来生活。

上港星江湾 ，售楼处已开放

首期主力建面85-113㎡

后期大面积产品蓄势待发

更多项目详情，可预约前往探盘