眼看着楼市在我面前转头

Hi，大家好，我是卢俊

不知道今天各位在哪里在干嘛，但是不论怎么样，希望大家今天开始就可以慢一下能够开启这一段假期

今天和大家聊点什么呢，今天想和大家聊点宏观的东西

看我们内容时间稍微久一点的朋友可能有感觉，就是我们这个账号甚少会聊一些比较虚的东西

原因就是这些东西很博流量，但本质上只是情绪的传递，对读者产生不了实质性的帮助

所以很长时间里我们都戒掉了这块内容

但是今天时间比较特殊，或许我们可以试着稍微聊一聊

为什么，其实也是因为我此时此刻在某些夜里睡前都会有心有余悸的感觉

因为自己在2020年买了房，因为年末年初的政策交替，因为最近三个月时间的楼市变化，都让我心生感慨就是如何有一个不小心，可能就不是现在这个结局

这一年我又是从业者，也是观察者，当然也是用脚投票的参与者，面对这个赛道我五味杂陈

2021年整个一月，我看着这个楼市这艘船在我面前转头，我甚至能够感受到方向盘摇杆的声音

01

不知道大家留意到最近几天楼市的政策了么，特别有标志意义的应该是两个城市

上海的一手房买房需要打分

购房者不仅需要资格，你的分数越高越能够进入到摇号的区间，而打分的标准则看你是哪里人，是否是家庭以及你最近有没有买过房

深圳的二手社区开始标价了

不同的小区都有对应的指导价格，一年一调，给这一年卖房的业主一个参考，你的价格不能太高，如果太高就会有烘托房价的嫌疑

当然不仅这两个城市，最近更多的其他城市也陆续出台了更多政策，控制楼市过热，防止楼市过热

一城一策的主导结构下，这一场考试也充分的考验着地方政策的治理能力，每一条政策的背后也代表着城市的软实力

我们不去解读哪里的政策好哪里的政策不合理，但是我们看着这样的趋势，不知道大家是否有看到一点端倪

一次次的政策，本质上就是一次次的政府通知，一次次的政府通知，其实也就代表着将房子定义为房产这件事情，开始变成了明牌摊放在桌面上

我们身处在这个赛道或许有着自己的幸存者偏差，但是真实的世界里，依然有太多人无视房产的价值

上海有接近70%的房源被定义为老破小，深圳有着规模更加庞大的城中村，在如今依然有很多人没有解读到房产的价值

正是因为如此，在过去很长一段时间，房产增值这件事被大量的投机客获得

之前市面上有很多的江湖术士总结各种心法套路，而背后真正的原因是大部分人无视从而形成了信息差

2021年最大的变化就是将买房的红利直白的告诉每一个普通个体

上海针对一手房的摇号，最大的倾斜方向就是没有房子的家庭，他们可以优先获得买房的权限，背后的道理就是让最后一波没有赶上房产红利的人，现在开始可以上这最后一班车

没有什么比这个更加直白的

也没什么好感慨公不公平，站在城市的角度，城市化的发展福利了无数人，每一波的参与者都是政策筛选后的那一拨

无非今年这一波的筛选，更加直白更加透明而已

江湖不再有术士，江湖都是同路人

把房产变成明牌让所有人认可，让更多的人拥有家庭资产

这件事重要么

这件事当然很重要，一个家庭拥有了家庭资产，是真真实实的可以对冲各种风险的

经历过2020，包括2021开始的第一个月，大家都感受到周遭的变化

不论你是拥有一枚比特币还是一瓶茅台酒或者一辆特斯拉，你都能感受到价格的起伏无常和难以控制

看透这个世界是那么的难，但是看透自己也没那么简单

但是最近可能会稍微容易一点，大家打个分就可以了

02

在房产这个赛道，我们都要有一个基本的心理准备

就是没有什么完全的自由主义

你想要的房子一定不是你有钱就可以卖的，你想卖的那套也不是任何时候卖都有人接受的

限售的政策出来只有两三年的时间，现在全国无数城市变成标配；限价出来的时候无数人觉得不合理，现在大家也都习以为常，土地出让阶段捆绑持有面积、明确装修标准、确定套内面积……这些都是稀松平常

哪怕是在最近半年内，关于打分、关于二手指导价、关于人才优先、关于一手限售……一切一切都是新鲜的名词

我们要学会适应这样的节奏，这样的节奏就是常态，房地产这个行业本身也不过三十年，可能我们现在看到的都是刚刚开始

我们要学会房地产的规则，更要习惯每一次政策的频率

而且要记住，楼市的规则一定是越来越复杂，但是复杂的背后不是绝对的公平，但是一定是相对的正义

相对正义的背后逻辑就是在于不再有人可以通过钻漏洞就可以获得资格，也不再有人可以通过短线快持就可以赢得收益

要对规则有敬畏之心，要对市场有敬畏之心

所以与此同时我们都需要反省，我们自己手里捏着的那套房产本身，他是否有对冲政策的能力

大家不要误会，我说的是，我们是否想过，我们手里的这套房子是不是在任何艰难的政策面前都有流动性可言

政策要打掉房子的价值其实有点难，但是政策要锁住房子的流动性实在太简单

有一万种方法来实现

所以我们是否想过我们目前住的那套房子，不论你会不会卖，我们是否想过如果把它放在市场里它好不好卖

各位是否想过，为什么上海这一次的无房倾斜主要针对一手房，我们剔除其实各种原因

一个重要的逻辑就是市面上的二手房很多算不上房产，但是一手房一定是

因为如今的一手房经历了商业化的运作之后，房企太知道如何把它打造拥有金融属性的房产，那么他们的价值不论如何，流动性一定是具备的

其实每次写老破小的命门后台都会有不少意识流和我讨论老破小的牛逼之处，其实说多了也没意思

大家仔细咀嚼每一条细则背后的用意，我们都是这个微小个体，这个城市的操盘手能更清晰的看透这个赛道看到本质

03

不要怀疑调控的能力，但也同样不要怀疑调控维稳楼市的决心，事实证明没有一个风险来自亏损，所有的风险都来自流动性

压垮自己的最后一根稻草的很多时候都是断粮

我们今年感知到银行对房贷的限制，背后就是基于此的考量

但是这件事在B端早就轰轰烈烈的开展，三条红线之下所有房企都方寸大乱，从绿地到华夏幸福到福晟……

很多人都想不通，自己合规拿的项目，自己盖房子，正常的出售回笼资金，怎么突然说不行就不行了

三条红线的背后，其实就是对所有房企的一次清算，清算的目的就是在问，所有的发展到底是不是量力而行

在很长一段时间，一些房企迷信两件事情，一个叫大而不倒，一个叫身份染红，认为只要自己做了这两件事，那么我做什么都所向披靡了

所以我们看到很多公司做了很多ppt衍生出了很多莫名其妙的板块，然后也看到很多公司引入险资成为自己的二股东，而最后出事的其实都是以为自己高枕无忧之后的野蛮扩张

而三条红线之后转向对购房者的是两条红线

我不知道有多少人还不知道针对个人房贷领域的两条红线是什么，我建议大家都去研究一下，这件事已经在银行内部引起的强烈的震动，很快就会下传

本质上我认为这是一次对购房者的一次清算

清算的是谁，和房企一样，那一批认为自己可以大而不倒的购房者

我在这个楼市江湖里，有太多人和我说说着自己如何破限购破房票套贷款的故事，也听过什么用多少张信用卡养房贷的事情

本质上这一轮楼市清算的就是这一批人

当一个城市愿意把房源倾斜给无房户的决心有多大，那么他清算这个城市灰色边缘获得房产的套利者的决心就有多大

三条红线落地一年之后开始显现威力，两条红线差不多也是这样的时间点

买好的房子，但不要买太多房子，这一只是我的准则。

在自己住的还不够好的时候，不要轻易的把鸡蛋放在太多篮子里，本质上这不属于分散投资，因为一不留神篮子就容易被人端走

买房可以说是很多人的信仰，这句话其实只对了一半，可以喜欢或者想要买房，但是我也希望大家能够有卖房的能力

卖过一次房子你就真正知道资产变现需要怎么样的能力，纸上富贵这个词就永远的离你远去

买卖过几次房子，拥有一两套好房，这是我对你2021年的祝福

04

现在的我是什么感受

面对这样的行业，如今的我就仿佛站在一艘大船的夹板上往前眺望，船身稳定动力十足，我依稀还能听到身后的欢声笑语以及篝火燃烧噼里啪啦的声音

但是我同样也能感受到浪潮源源不断的冲洗着夹板，反射回去之后形成的白色浪花

眺望远方，是那种深邃不可见底的蓝，两侧似乎有冰川，抬头看也看到温暖的夕阳

此时此刻站在夹板上的我们应该想什么，是去想着冰川如何危险，还是大海有多魅力，或者这艘船本身的同路人他们在聊些什么

其实一切的一切都是冷暖自知

所以如果我还要再送一个祝福给你，我希望今天过后的你可以身上多一件救生衣，身边多一个人

这样你在海浪袭来的时候还可以尽情感受大海的美好，在浪潮的最前面舌吻你心爱的姑娘

2021年，愿我们都可以一直乘风破浪，爱如潮水下去