全国首例!深圳建立二手房发布参考价 价格太高不能卖?

凤凰网房产上海讯 全国首个对二手房发布价格进行调控的城市来了。2月8日上午，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》显示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在网络平台发布。

凤凰网房产上海站了解到，目前深圳已公布了全市3595个住宅小区二手住房的成交参考价格。官方解读称，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”

有深圳的媒体分析，此次发布的二手住房成交参考价格，普遍低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

从官方解读可以了解到，这个指导价格的执行主体是经纪机构和商业银行。经纪机构是业主展示挂牌价的渠道，而银行是控制贷款发放的部门。虽然指导价已出，但实际上目前尚未公布具体操作执行的细则，中介门店会不会调整业主的挂牌价，银行会不会参考评估价来放贷，业主个人有没有房价决定权，一切都是未知数，还有待继续观察。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此次发布政策具有非常好的导向作用。此前深圳二手房确实有过炒作、房价哄抬等乱象。此次政策有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。随着深圳此次二手房价格数据披露，全国其他城市可能也会积极跟进，值得期待。