上海楼市二批次楼盘的认购动作明显提速，今天又有四盘发出即将认购信息，分别是弘久新弘北外滩、中骏尚璟、光明九胤、嘉宝梦之春。
截至日前，47个楼盘中，已经有33个项目发出认购公告（不包含因整改暂停认购的龙盛福新里），占到总体的7成，买房人挑选余地不少！
从已经启动认购的项目看，爆款项目出现并不稀奇，需要关注的是，有些曾经首开遇冷的项目，现在已经热起来了，这表明刚需群体甚至低分型投资需求都在集中释放。
上海楼市已经进入一个热盘更热，冷盘不冷，中端改善下沉的状态，由此使得整个市场都比较热。
01
弘久新弘北外滩
北外滩核心区定价盘，终于即将认购！
作为今年北外滩的首发项目，又处在核心区，弘久新弘北外滩的关注度颇高，售楼处甚至采用预约接待的方式进行限流。
该项目纳入二批次开售项目后，北外滩今年价格的底牌已经能看到，其均价为12.98万元/㎡，可以预见今年北外滩其他楼盘的上市价格，如招商外滩玺，中皇广场二期，紧邻但不在核心区，价格大概率是不过13万。
至于北外滩其他板块的项目，在价格梯度上大概率也会往下压，一些楼盘放风的13万+的价格估计很难过会。
弘久新弘北外滩总规划410套住宅，主力为99-184㎡3-4房，本次首开3、4号楼，共265套房源。
整个项目是一个小型综合体，地段、户型、装修标准都不错，就是住宅体量小，社区感弱，居住舒适度稍差。
弘久新弘北外滩认购相关：
认购时间：5月10日-5月16日
认购金额：320万
社保系数：0.21分/月
02
主城双地铁红盘，400万级精装三房！
作为品质刚需的代表，位于顾村的上实海上菁英属于持续走热的类型，该项目区位优势突出，坐拥7号线、15号线双地铁，龙湖北城天街距离项目不远，华山医院北院、华二宝山分校、世外宝山分校等等优质医疗、教育资源也在此区域布局。
上实海上菁英主打中小户型，为建面约86㎡、88㎡、98㎡3房，高配精装交付，在今年市场背景下，项目的性价比优势突出，主城区400万级的精装三房，只有该项目。
上实海上菁英认购相关：
认购时间：5月10日-5月16日
认购金额：80万元
社保系数：0.1分/月
03
低密度社区，二字头精装洋房！
作为金山今年上市的首个纯新盘，新华御府的亮点还是较多的。
项目容积率只有1.2，规划了洋房和叠墅，属于低密度社区，得房率较高，洋房面积为90㎡，叠墅为118-144㎡。
新华御府叠墅也是精装，中央空调+地暖，是金山首个精装叠墅，适合改善需求，或者想要一步到位的置业者
项目均价才2.46万元/㎡，差不多200多万就能买到一套，在工作距离合适的情况下，适合刚需上车。
新华御府认购相关：
认购时间：5月8日-5月14日
认购金额：公寓5万元，叠加30万元
社保系数：0.1分/月
04
自贸区纯新盘，区域综合体！
在二批次待上市项目中，属于临港自贸区的纯新盘只有奉发宝龙广场一个。
该项目并非临港主城区和热门蓝湾片区的项目，其处在临港四团，属于自贸区中部，距离市区更近。项目的优势在于主打小面积、自带大商业、且有普通住房可售。
奉发宝龙广场户型面积为75-89㎡，均价2.49万元/㎡，按照均价来看将有部分房源总价在230万以下，这意味着如果是购买二套的买房人，在此可以按照上海普通住房的贷款要求进行，首付只需5成。
整个项目属于综合体，总体量22万㎡，由住宅、商业组成，其中商业约6万㎡，包含一站式商业中心5万㎡和1万㎡的主题商业街。
该项目即将认购，具体以售楼处通知为准。
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