11月重点城市宅地市场&12月二手房市场解读

房地产数据中心 2021-01-20 16:44 阅读 2000+

11月重点城市宅地市场整体量跌价涨开发风险维稳【导读】

CLBI指数：11月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-39％，说明11月中估联数据公司重点监测城市的宅地市场整体维持理性，开发风险仍处于可控范围内。

1、房地产市场1市场整体

11月全国重点城市宅地市场“供需各异分化明显，整体成交量持续走低，但成交价上涨。一线城市宅地市场“量价齐升”，二线及三四线城市宅地市场均表现出“量跌价涨”。

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

11月份重点城市宅地CLBI的均值为-39％，连续三十六个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险可控。

26个样本城市中，仅嘉兴市CLBI均值大于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在有一定开发风险和开发风险度可控区间，说明市场整体价格处于合理范围内，但开发商仍需注意防范可能发生的开发风险。

3、高风险地块

11月开发风险度相对高的地块主要位于重庆和成都，泡沫指数均分布在泡沫可控区间，需谨慎防范开发风险。

友情提示：

如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

请联系中估联数据（CAAD）

附表：

12月二手房整体价格涨幅平稳市场健康运行

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.24％，涨幅较上月缩小0.03个百分点。

进入2020年末，在调控收紧下需求理性回归，市场规模也在周期作用下调整通道，市场整体保持平稳运行，涨幅也维持在温和程度，全国āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1呈现出“市场规模小幅调整，新开工积极性放缓，投资增速保持较高水平”的局面。未来，市场将持续贯彻“房住不炒”宗旨，房价整体运行仍将以稳当道。

（2）本月4个一线城市平均上涨0.84％，较上月扩大0.64个百分点，其中，仅北京持续处于下行，上海涨幅持平，深圳涨幅明显，广州止降转升。

接近年末，下半年以来的新建商品房销售进程已接近尾声，市场上可售房源骤减，市场进而开始转向存量房。北京二手房价格继续处于下行但跌幅缩小，广州房价则迅速上涨，深圳房价亦涨幅明显，上海二手房价格涨幅仍然居然不下。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线城市基价直线下滑，24个典型城市环比平均下跌0.13％，涨幅较上月缩小0.20个百分点。宁波基价本月涨幅为4.17％，位居第一。

宁波房价涨幅居首的主要原因有：

首先，宁波是浙江省副省级城市、计划单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。近些年来宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的区域之一。

其次，作为上海都市圈的重要组成城市，发展前景被普遍看好，且相对而言房价接受度较高，开发商纷纷抢驻拿地，投资客也看中宁波未来的房地产发展潜力，再加上宁波引进人才落户、补贴购房政策较为优厚，吸引了不少人才安家置业，使得城市房价上涨。

二线城市基价及环比图

（4）三线城市及以下等级城市方面，84个重点城市环比平均上涨了0.01％，其中21个城市环比上涨，平均涨幅为1.44％，19个城市的基价环比下降，平均降幅为0.53％，二手房价格上涨的城市数量较上月减少，价格保持不变的城市增加。

三线城市二连浩特本月涨幅领先，涨幅高达10.63％，居首的主要原因：

二连浩特地理位置优越，是中国距首都北京最近的陆路口岸，是我国与蒙古国接壤的唯一铁路口岸，为城市经济发展提供了先天条件。近期，二连浩特积极推进二广高速二连至赛汉段公路、国道331线二连至艾勒格庙段公路开工建设；大力发展清洁能源等产业，投资40亿元建设可再生能源微电网示范集群项目；聚焦培育壮大国际贸易物流、进出口加工、边境特色文化旅游、清洁能源四大优势特色产业，全力推动口岸经济，社会实现高质量提速，城市发展一片蓝图。再加上得天独厚的居住环境，毫无压力的城市房价，使得一批购房者趋之前往，从而交易量增加房价随之上涨。

三线城市基价涨幅TOP10