热情转淡？上周上海新房市场量价齐跌！

上周楼市成交延续调整走势，据上海中原地产数据显示：上周（1.11－1.17）新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少28.8%。基于上周中低价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，成交均价为53892元/平方米，环比下跌7.8%。

随着集中签约高峰过后，市场成交连续回落，大部分区域成交出现缩水。上周全市只有7个区成交量维持在1万平方米以上，比前期继续减少1个。从成交绝对量来看，这7个区中只有1个超过3万平方米，其余均在2万平方米以内。前期供应较大的嘉定、青浦上周表现不错，排名第二和第三，成交面积均为1.9万平方米，不过从绝对量来看，和各自成交高峰期相比至少减少3成以上。

原来成交比较活跃的原南汇区上周表现一般，成交面积勉强超过1万平方米。另外，以改善为代表的浦东成交缩水严重，上周只签约5656平方米，环比减少月7成。

上周楼市成交呈现多点开花格局，相比之下，中低价房源成交更活跃些。从成交前十榜单来看，榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需产品，并且排名榜单的第一和第二，为电建地产·泷悦蓝湾和朗诗未来街区。

其中，电建地产·泷悦蓝湾上周迎来集中签约，项目位于自贸新片区内，于1月30日开盘，开盘当天，吸引629组认筹客户到场竞选374套房源，房源全部售罄。

此外，榜单中有7个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，其中“3字头”的项目有4个。上周有1个均价超过9万元/平方米的高价房项目，为普陀区的高尚领域。虽然成交缩水，但是前十榜单中还有1个签约过百套的项目，市场情绪维持一定温度。

值得一提的是，成交前十榜单中有2个楼盘为上周新开盘项目，分别是华发象屿光星华府、合景天悦苑。其中华发象屿光星华府于1月15日开盘，项目位于松江大学城板块，由于板块内新房稀缺性、周边配套较丰富等原因，项目认筹率高达302%。

合景天悦苑项目于1月14日开盘，和华发象屿光新华府一样，凭借过硬的产品力，低密度低容积率产品，认筹率为115%。

上周供应延续反弹格局，入市项目共8个，入市房源2296套。和前期均为高价房项目不同，这期入市的项目绝大部分为首次改善产品，均在远郊区域，其中松江有2个项目入市，其余分布在崇明、青浦、嘉定和奉贤。

当前并非传统交投旺季，因此房企在投放上积极性有所下降，上周入市面积最大的项目只有3.9万平方米，共316套，为奉贤区的龙湖春江天越，虽然项目位于奉贤新城板块，但是处在板块的外围，开盘价格并不低，因此项目认筹人数并不是很理想，未摇号。

上周没有摇号的项目除了龙湖春江天越，还有嘉定安亭板块的正荣悦珑府，项目为全新盘，于1月16日首开，推出建面约75-89㎡全明2-3房，精装交付，均价3.65万/㎡。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月本身就会面临淡季压力，市场连续回落意料之中。从市场表现来看确好于预期，认筹超过100%的项目也有不少，继续催促已经在市场中的买家抓紧入市。这种过热局面不可延续，一方面，上周国兴发布会上，金融司司长明确提出了房住不炒的这一概念，今年金融信贷会有管控，成交压力会逐渐显现出来。另一方面，1、2月份是传统淡季，企业关注年终终结，对于新年投放速度不会那么快。预计后续还会维持震荡调整的走势。