谁说澳房是亏本买卖?打脸的来了!

最近，在澳洲持续低利率的环境下，越来越多的人迅速摆脱了对房地产市场的疑虑，对买房的信心疯狂高涨，比疫情前还高。

除了新买家的信心高涨，小编的周围也充满了＂老买家＂各种各样的疑问，例如：

低利率对已经购买了澳洲房产的买家来说，有什么好处呢？

有什么方法能帮自己提高现金流吗？

如果现在用现金买房，有什么有效合理的避税方法吗？

……

今天小编想跟已经购买了澳洲房产的买家分享一个只属于你们的秘密武器，那就是——房屋净值。

如果你拥有目前的房产有几年时间了，现在或许是时候计算一下你的房屋净值，看看它在低利率下，能为你带来什么好处？

什么是房屋净值？

房屋净值，或称为“贷款占房屋价值的比例“（LVR-LoantoValueRatio），指的是个人在房产中的所有权占比，也就是房产市值与房屋债务之间的差价。

举个例子，假如你的房子市值是＄70万澳元，目前还有＄50万贷款没有还，那么房产的净值就是70-50＝＄20万澳元。这＄20万就是属于你的财产。

LVR＝100％-房屋净值占比。在这个情况下，LVR就是72％。

一般而言，这份财产是看的到，摸不到的。直到有以下情况发生，它就可以从理论财产变为实际财产：1.变卖房产；2.转贷（Refinance）。

什么是转贷？

“Refinancing”通常是指终止和现有银行的房屋贷款合约，把贷款转移到一家新的银行去。这时候就会涉及银行对房产进行重新评估。

此时，你可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金做其他用途，或者储存在你的对冲账户里。

转贷（Refinance）通常是一种用于释放当前房屋净值的一种策略。

举例来说，如果贷款是30万，前期6.88％的利率，月供是＄1971一个月，如果转贷到新的产品-4.78％，月供将变为＄1570，一年可以省下＄4812的月供哦！

当你缺乏流动资金但拥有房屋净值时，转贷可以帮助你释放资金，以支付多种目的。

房屋净值的用处很多，比如：购买另一处房产，进行商业投资，投资股票，合并高息债务（例如信用卡或个人贷款），买新车或船，装修房屋，假期、婚礼或医疗费用，育儿备用金。

转贷有什么好处？

在低利率的环境下，我们建议已经拥有了澳洲房产的朋友，运用“杠杆原理”转贷，让自己的投资资产翻倍。

例如我司的客户张女士，在2018年初全款购买了一套布里斯班的公寓，今年年初，她通过“杠杆原理”，在没有1分钱投入的情况下，又购买了一套墨尔本的公寓，实现了资产从50万澳币到100万澳币的增长。