上海蟠龙天地二期【蟠龙云庭】预计二季度入市

伴随着年末最后一波汹涌依旧的抢房热潮，2020年上海楼市落下了帷幕。

这是特殊且难忘的一年。当疫情肆虐大门不敢出的时候，你一定没有想到2020楼市会如此快速复苏，而且会这么火！每一个身处其中的人，都见证并切实感受到了上海楼市这一年的变化，它的炙热与魔幻、疯狂与高潮。

相较于过往两年的平稳，这一年来，上海楼市哪些大事件让你印象深刻？

1、土拍火热

2020年上海土地市场堪称近年来最火热的一年。自香港置地联合体以310.5亿元总价拿下徐汇滨江“巨无霸”地块一举成为内地“总价地王”之后，上海供地节奏加快，全年宅地吸金约2082亿元。

与此同时高溢价重现江湖，多个板块楼板价再创新高，几乎每一幅高价地块出让都刷爆朋友圈。外环附近不少板块楼板价在4万/㎡左右，甚至逼近5万/㎡。

外环最新楼板价示意图

2、全年网签36.8万套

土地火热对于未来房价的预期不言而喻，买房换房成为这一年的头等大事。数据显示，2020上海新房+二手房共计网签36.8万套，平均每约1.5分钟就有1套房源成交！其中新房成交量冲8万套，同比大涨21.12%。

3、新房排队认筹

2020年，“打新热”成为新房市场一大风景线，很多项目出现排队认筹。据东方公证处公开数据显示，2020年开盘摇号的186个新盘共计有48542套房源，最终收获了80371组有效认筹，全年平均认筹率达165.57%，创下3年来新高。

4、26个“千人摇号”

排队认筹下，“日光盘”、“千人摇”比比皆是。由于市场热度太高，2020年上海诞生“千人摇号”项目高达26个，单最后一个月就有13个之多。

2020上海“千人摇号”TOP3

01 上海蟠龙天地  3715组

02 汇城南街里  3007组

03 尚峰名邸  2583组

*数字来自东方公证处

如很多人所说，“我们什么都没做，就光见证历史了。”2020年的上海楼市也是如此，很多人都称其为魔幻的一年，也注定是要被历史铭记的一年。

土地市场不断刷新的价格，有望重塑上海楼市新的价格版图。大批机智的购房家庭，凑首付、腾房票，只为赶在下一波涨价之前夺得先机。于是，如你所闻所见，排队认筹、千人摇、日光盘的声音不绝于耳。

要说2020上海楼市谁最火，定然非虹桥主城区上海蟠龙天地莫属。

上海蟠龙天地在2019年末亮相之后，持续话题热度不断，万众期待中，一期作品【蟠龙珑苑】半年内总蓄客近20000组，于2020年10月8日认筹，总推货量948套，实际有效认筹超3715组，为近年来上海单期认筹数量最多的项目，认筹比接近400%。开盘当天售罄，意味着2500余组购房者“遗憾落跑”。

上海蟠龙天地一期开盘日光

上海蟠龙天地一期从接访量、认筹量及成交套数都以全年冠军的姿态领跑全城。热度远胜前滩，毫无悬念拿下2020年上海认筹人数最多的项目，堪称年度级的心动楼盘。

一期948套清盘

二期741套预计二季度来袭

在这里先剧透一下：虽然一期已销售一空，但不用等待许久，二期即将补货上新。据搜狐焦点独家获悉，上海蟠龙天地二期新作【蟠龙云庭】预计今年二季度推出，仅有741套。

没摇到一期的“蟠龙粉”，可以再次提前准备起来摇号了，二期的位置和产品同样非常出色。

二期新作【蟠龙云庭】位置示意图

二期地块【蟠龙云庭】位于一期【蟠龙珑苑】西侧，与蟠龙天地的古镇商业与蟠龙公园紧紧接壤，出门便是一整片滨水公园与蟠龙塘的小桥流水，西侧楼栋更可以俯瞰整座上海蟠龙天地美景。

在外立面设计上，依然延续了整体蟠龙国际住区的黑白灰的颜色基调，上部塔楼用简洁现代的设计语言，继承了蟠龙所代表的白墙黑瓦江南风韵，将现代人居美学融入千年江南文化，演绎唯美摩登的江南生活意境。

二期新作【蟠龙云庭】效果图

二期新作【蟠龙云庭】处于项目住宅最核心位置，预计将于2021年5月开盘。在户型产品设计上，将延续一期爆款，共推7种户型，总推盘量741套，建面从95到130㎡左右。其中：

A户型三房两厅两卫，254套；

B户型两房两厅两卫，96套；

C户型三房两厅两卫，93套；

D户型三房两厅一卫，64套；

F户型四房两厅两卫，58套；三房两厅两卫2套；

H户型三房两厅一卫，116套；

G户型两房两厅两卫，58套。

一期同款户型供参考：

建面约98㎡3室2厅2卫

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格局方正，南北通透，动静分离

三开间朝南，进深适宜，采光极佳

主卧套房设计，拥有步入式衣帽间

建面约99㎡2室2厅2卫

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大面宽横厅设计，270°采光

主卧套房设计，客卧配备大阳台

建面约97㎡2室2厅2卫

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大面宽横厅设计，270°采光

餐厅配备有充足储物空间

接近双套房设计，客卧配备大阳台

公园+商业+国际住区

匠造江南“枕”水人居

2019年10月，瑞安在虹桥主城区一次性拿下4块住宅用地，2020年5月，瑞安又接连拿下2块住宅地块，这将是一个体量超过50万方的城市综合体。很显然，瑞安要在大虹桥下一盘大棋！

面对这块天赋异禀的土地，瑞安却更加努力，为上海的住宅项目树立了一个新的标准，让我们知道了当把一个社区，当作一座复兴摩登江南的文化现象来打造的时候，背后蕴藏着的感染力和文化力。

【蟠龙云庭】的脚下，便是具有1400年历史的蟠龙古镇。瑞安将项目以“蟠龙”这两个字为名，就代表了瑞安对当地人文历史的尊重，而且项目规划中也保留了千年古镇的骨架结构。

不仅存旧，更要创新，瑞安还对古镇进行了升级焕新！瑞安把这种开发模式总结为“昨天和明天相会在今天”，再恰当不过。

整个项目设计了三大功能空间：包含约23万方蟠龙公园+约5万方蟠龙天地水乡古镇商业+约25万方蟠龙国际住区。

上海蟠龙天地规划布局图

全生活场景服务一站式搞定，多业态运营这也正是瑞安最擅长的技能之一。除了将引进新天地的商业IP资源自持运营，项目还复原十字街巷，再现蟠龙市镇肌理，以南北向长街、东西向滨水街市，营造摩登江南水乡独特的滨水街区。

蟠龙天地临河商业效果图

上海蟠龙天地打破了千镇一面的传统格局，以现代的语言与历史文化对话，100%保留蟠龙港、南墅泾， 呈现最江南的客栈、书店、茶馆、美食、文创聚集地，探索传统老字号，传承丰厚历史底蕴，焕活现代商业文明，让这里成为真正的江南新天地。

项目还对历史上《蟠龙镇志》中记载的“蟠龙十景”进行新演绎，创造出了“新蟠龙十景”，仿佛已经可以预见到大虹桥又一新晋网红打卡地标的诞生。

蟠龙天地古镇商业效果图

“忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。”陶渊明诗中的“桃源”大抵也就如此。上海蟠龙天地被公园包围，一条约2.5公里的环形主步道串联起八大主题板块，几乎把住宅和商业环抱起来。

公园八大主题板块分布示意图

鸣钟广场、4000㎡亲子乐园，滑冰场、空中步道、互动草坪、约300米龙形浮桥、河岸草阶、亲水码头、特色粮船……同时，约10000㎡野花谷、五色莲池、银杏步道、梅花林，68种上木品种、102种下木品种，让居住在这里的人，四季都能感受到不同的江南美景。

约300米龙形浮桥效果图

在上海蟠龙天地，住的不仅仅是一个房子，而是一种生活方式，在一个不愁卖的市场之下，瑞安比别的开发商付出了更多的努力来打造产品附加值，诚意十足。

至于说魔都人有多爱瑞安所传递的摩登江南的故事，从一期948套完满首开全部清盘就可以看出。而二期【蟠龙云庭】位置地处整个项目中间位置，出则繁华入则宁静，可谓左右逢源。

国际级生活配套

尽揽大虹桥利好

除了以上种种，二期【蟠龙云庭】的地理位置和周边配套，也是让人惊喜。

上海蟠龙天地整个项目坐落于西虹桥商务区，尽享大虹桥在“大交通、大商务、大会展”等方面的区位资源。

就二期【蟠龙云庭】位置来说，地块距离地铁17号线蟠龙路站约500米，步行可至，一站直达“国家会展中心”，两站抵达虹桥枢纽。周边临近崧泽大道高架、沈海高速、沪渝高速等高速路网，自驾出行便捷。

上海蟠龙天地位置示意图

13号线西延伸段线路草案已公示，诸光路站可与17号线换乘；此外，有消息称2号线未来将西延伸，设立徐民路站。意味着上海蟠龙天地周边未来将有三条轨交线路覆盖。

商业配套方面，二期【蟠龙云庭】西南侧即为蟠龙天地古镇商业，可谓“近水楼台先得月”。向东两站即至虹桥商务区，虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥丽宝广场等国际购物中心已经发展得非常成熟。

教育资源方面，二期【蟠龙云庭】临近青浦世界外国语学校、青浦外国语幼儿园。项目附近还有西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校以及宋庆龄学校等稀缺教育资源。

青浦世外

医疗资源方面，项目周边毗邻新虹桥国际医疗中心，复旦大学附属华山医院已投入使用；并聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等全球高端医疗机构，服务整个上海及长三角城市群。

相较市面上流水线式的住宅项目，真的很难跟上海蟠龙天地媲美！地处虹桥主城区，房子建在公园里，与商业毗邻，像这样凝聚无数亮点的城市封面之作，真的太缺了。

没有摇到一期【蟠龙珑苑】

二期【蟠龙云庭】再给你一次机会

房源仅约741套

建面约95~125㎡2~4房

预计2021年二季度入市