老小区即将电梯全覆盖？新规下，老旧小区升值空间更大提升？

　　今年以来，二手房卖家的日子不好过

　　近几个月以来，全国二手房挂牌量急剧增加。与深圳、杭州等地新房市场万人哄抢的状态不同的是，二手房市场日趋冷清，在不断增加的“抛压”之下，一手和二手房出现了“冰火两重天”的现象。

　　但事实上，如果你的房子房龄在10年以内，地段也不错的情况下，你同样也可以享受到高价出手，市场里从不缺乏买家。然而，年复一年的折旧，对于房龄动不动就20年以上的老旧小区来说，打击尤其大。

　　难道老旧二手房以后就没有任何“翻身”的可能性吗？

　　也不全是，今年老小区业主迎来了2件“喜事”，新规下，老房子的“升值空间”也将会变的更大。

　　首先，旧房装电梯正在向“全覆盖”迈进！

　　7月13日，市房管局组织召开全市既有多层住宅加装电梯工作会议，提到了两个“全覆盖”。

　　一是在前期可行性评估方面，要指导街镇尽快完成小区加装电梯可行性评估的全覆盖。

　　二在目标任务方面，要实现各区每个街镇有加装电梯启动实例的全覆盖。

　　除了会议推进以外，近日上海" target="_blank">松江首批老房加装电梯项目签约，实现“0”的突破，老年居民告别“下楼难”。

　　根据小区物业的民意问卷调查，三分之二以上的居民希望能加装电梯。除了上海，北京、江苏、浙江，其他城市也都在推进多层住宅加装电梯。

　　江苏发布《住宅设计标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

　　一边是旧房装电梯“全覆盖”，另一边是新建住宅4层以上必须装电梯，随着时间推移，大部分老小区的房龄越来越久，加装电梯必然是大势所趋。

　　对不少二手房老房子来说，容积率低、居住密度低，本来称得上很宜居，之所以卖不上价格，问题就在于上下楼梯太不方便，加装电梯对房屋价值的提升是肉眼可见的。

　　一边是居住环境肉眼可见的改善，另一边是雄厚的资金支持，对老小区业主来说，2020年可以称得上是“翻身”元年了。

　　根据住建部的规划，今年计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年的规模要增加一倍以上，主要以2000年以前的小区为主。可以肯定的是，随着各地老小区房龄持续增加，2000年以后的小区也会逐步纳入“装电梯”、“旧房改造”的范围中来。

　　不过，有一点要指出的是，能打开“升值空间”的房子，除了居住条件的改善之外，区位、地段、配套也缺一不可。在这几个方面，一二线城市显然更有优势。对人口常年持续流出的像淮安这种三四线城市来说，新房市场依然是首选。

　　责任编辑：菜菜