分享几个购房的冷知识|上海买房必备常识

01｜粤港澳大湾区整体比较看好，因为后发力依旧很强。

深圳楼市依旧会涨，但幅度不会像2019年底、2020年那么大，因为整体的政策压制太厉害。但调控最大的问题是供给矛盾依旧存在，核心片区的供不应求关系紧张。

临深区域的东莞，上一波房价涨幅比较厉害，会消停一段时间，分化会依旧存在。这波热潮可能会延续到临深的其他城市，比如广州。

对于广州而言，可以重点关注南沙区。

这是广州唯一一个城市副中心，位于粤港澳大湾区的核心区域，而且受益于广州地铁的规划连接和深中通道的利好，加上本身的价格基数比较低，南沙会有一个风口期。

还有这两年投资正热的珠海，无论是从经济增长率、人口增速、小学生数量，还是产业及交通利好来看，依旧有很大的前景可以期待。

包括深圳资金的溢出和澳门发展的需要，都会结结实实的支撑珠海。

02｜今天分享几个购房冷知识。

第一，一个小区多大面积算好？

太大有抛盘风险，房价涨幅慢，太小没有小区氛围。常规小区建筑面积在5-10万方为正好。大概500-1000户即可。

第二，得房率越高越好？

不是，得房率代表小区舒适程度，正常70％-80为佳。甚至一些顶级豪宅，得房率反而要更低，因为公摊环境和面积要做的足够大足够好。

第三，人车分流重要吗？

重要！现在的新小区，人车分流基本是标配，到了接盘市场有更多购买力愿意溢价接受这种房源。一些半人车分流，伪人车分流都是要折价的。

1Question：观观老师您好！我去年在嘉定新城地铁站附近买了一套新房，首房首贷，资金紧张没买车位，目前没车，上班地铁三站，现在买车位比当时贵了三份之一，而且地下车库不是直接连电梯，还要走一层楼梯很不方便，还有没有必要买车位？

Answer：你没车就别买车位了。

2Question：观大新年好！纯投资200万以内，老人房票。松江九亭青春驿站，一室一厅40平185万左右。是否可以考虑。谢谢！

Answer：别买这个，觉得出货有点难，容积率太高了，密密麻麻的。