19幅地!超119亿起拍!上海5月土拍大战即将打响

据凤凰网房产统计，5月，上海将计划出让19幅地块，总建筑面积约77万平方米，总起价约119.6亿元。

其中宅地9幅，总建筑面积约52.3万平方米，总起价约106.8亿元，主要涉及青浦、宝山、闵行和松江四个区域。

商业用地5幅，总建筑面积约14.3万平方米，总起价约7.2亿元；其他用地5幅，总建筑面积约10.27万平方米，总起价约5.6亿元。

接下来，带大家一起重点看一下9幅宅地的情况。

宝山

5月宝山区共有3幅宅地出让，涉及顾村、罗店、杨行三个板块。

其中5月8日将出让的宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，起始总价243410万元，起始楼板价21000元/㎡。

根据开发要求，该地块住宅套数下限719套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

地块位于7号线美兰湖附近约1公里，周边配套相对较弱，目前板块内在售新房主要为中集金地美兰城，均价约4.48万元/㎡。

0117-02地块位置图

5月21日宝山将会再出让一块纯宅地——宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块，起始总价135115万元，起始楼面价24000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限563套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

该地块距7号线刘行站约1.2公里，地块南侧约1.5公里便是顾村公园。地块以南和地块以西的2幅纯宅地于2019年2月20日完成出让，由上海实业发展股份有限公司底价竞得，成交楼面价24000元/㎡。

0422-01地块位置图

5月27日，宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）也将出让，起始总价87890万元，起始楼面价20077元/平方米。

根据开发要求，地块住宅套数下限360套，中小套比例不低于100%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

值得一提的是，2018年至今，杨行一共出让过4幅涉宅用地，其中3幅均被上海诚卫兴置业发展有限公司以底价拿下。

松江

松江区永丰街道H单元H24-07号地块，起始总价14.6225亿元，起始楼面价22000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限669套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块，起始总价5.2946亿元，起始楼面价22000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限315套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%。

2幅地块均预计于5月20日出让，值得一提的是，两幅地块均无自持住宅要求。

其中，永丰街道H单元H24-07号地块周边最近一次土拍是2019年12月4日，松江区永丰街道H单元H38-03号地块被上海悦同房地产开发有限公司（国贸）以底价129120万元竞得，楼面价20500元/㎡。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块周边最近一次土拍2019年12月17日，松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块被上海铧铎房地产开发有限公司（华发集团）以总价99828万元竞得，成交楼面价约20600元/㎡，溢价率约为0.5%。

此外，H24-07号地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站约4公里，37-01号地块距离9号线松江新城站直线约2.5公里，交通方面稍有欠缺，但是板块新房比较稀缺，本次2幅地块将缓解板块新房市场的压力。

闵行

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，起始总价10.583亿元，起始楼面价16341元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限647套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，起始总价12.9998亿元，起始楼面价16341元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限795套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。要求自持15%住宅物业。

这2幅地块为“邻居”，距离浦江线的汇臻路站直线约1.7公里左右，地块东北侧500米即是浦江万达广场。

38-01地块东侧的39-01地块，2019年12月18日由旭辉竞得，成交楼面价16232元/㎡，而在37-01地块西侧是将于5月出让的商业地块——闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区36-06地块，地块未来商业方面将得到改善。

青浦

青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块（“城中村”改造项目-蟠龙村），起始总价115947万元，起始楼面价22300元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限494套，中小套比例不低于70%，全装修比例为100%。

青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块（“城中村”改造项目-蟠龙村），起始总价50656万元，起始楼面价23000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限213套，中小套比例不低于80%，全装修比例为100%。

2幅地块均预计于5月19日出让，均无自持住宅要求。

此外，地块靠近瑞安蟠龙天地，妥妥的大虹桥主城区，周边配套不用多说，仅瑞安就有足够的商业规划，地块未来价值十分明显。如今，瑞安会不会一举拿下这次出让的两幅地，大家也可以期待一下。