浦东、虹口挂牌出让2宗纯宅地 总起价71.85亿元

1月6日，上海土地交易市场发布公告称，挂牌出让2宗居住用地，总建筑面积约14.09万方，总起价约71.85亿元，涉及虹口区、浦东新区。

其中虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，地块东至HK341-11地块，南至三河路，西至虹镇老街，北至HK341-04地块，出让面积23077.9㎡，容积率2.65，建筑面积61156.44㎡，建筑限高100米，住宅套数下限570套，预计2021年2月9日出让。

地块起价47.2亿元，楼面起价77179元/㎡。

从位置上来看，地块位于虹口区虹镇老街和三河路交口，周边有多条轨交贯穿，位于和平公园南边，商业教育配套资源齐全。

地块南侧600米左右是轨交4号线临平路站，西侧1公里左右轨交10号线邮电新村站。

商业配套：地块1公里半径范围内有瑞虹坊、月亮湾、上滨生活广场等商业配套，足以满足居民生活及休闲需求。

教育资源：周边有上海市虹口区上外附小幼儿园、虹口区张桥路小学、上海外国语大学附属外国语学校东校、上海市华东师大一附初中、华东师范大学第一附属中学、上海继光高级中学等学校。

医疗资源：附近有上海长江医院、上海市第一人民医院。

生态环境：地块400米左右便是和平公园，和平公园占地约264亩，其中水面积50亩，是浦西内环内最大的城市公园。

地块西侧1.5公里，2020年7月3日，招商以总价440400万元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，楼面价81089元/㎡，溢价率28.4%。

地块周边新房有中粮瑞虹海景壹号、建邦16区、保利天汇，中粮瑞虹海景壹号预计将推出建面约168-250㎡3-4房，均价约11.5万/㎡；建邦16区二期在售建面约98 -135㎡房源，均价约98000元/㎡；保利天汇前期在售建面约99/100㎡三房，160㎡四房，均价约10.99万/㎡。

浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块），地块东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路，出让面积53158.2㎡，容积率1.5，建筑面积79737.3㎡，建筑限高40米，住宅套数下限1063套。

地块起价24.65亿元，楼面起价30916元/㎡。

从位置上来看，地块位于浦东运河东岸，新川路东延伸南侧，属于运河东（城中村改造）新城区，目前地块生活配套多集中在浦东运河西岸的居住区。

交通配套方面，地块南侧1公里左右是轨交2号线凌空路站，地铁出行比较便利，自驾方面，周边有华夏高架路、川南奉高速、迎宾高速等。

商业配套：地块2公里范围内有玛雅现代生活广场、舜川生活广场等商业中心。

教育资源：地块周边有川沙中学、五三中学、上海民办弘德学校等学校。

医疗资源：地块附近有浦东新区人民医院。

近年内，浦东川沙鲜有纯宅地出让，区域内最近一次土拍是在2020年8月20日，保利以22.48亿元的总价竞得浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块，成交楼面价19284元/㎡，溢价率7.3%。

此外，近2年川沙新房供应也比较少，几乎断供。此前，陆家嘴锦绣观澜上市，推出高层房源，均价在6.4万元/㎡。