上海城投176亿竞得黄浦豫园地块 楼面价89567元/㎡

1月5日，黄浦区豫园社区86亩地上及地下空间地块成功出让，最终被上海城投以底价176亿元竞得，成交楼面价89567元/㎡。

资料显示，其总价已成为上海土地成交总价第四高（第一位为香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元，第二第三的是黄浦区小东门街道商住地和徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价分别为248.5亿元和217.7亿元）。

早在去年11月份，上海黄浦区规划资源局发布的关于《黄浦区人民政府关于批准收回黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块实施公开出让的通知》中提到，黄浦区豫园地块原由原上海市城市建设投资开发总公司（现上海城投(集团)有限公司）和上海市黄浦区土地储备中心联合实施土地储备。

地块东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路，地上出让面积57657㎡，地下水平投影占地面积67486.7㎡，容积率3.41，地上建筑面积196500㎡。地块商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%（计49980.93㎡以上），须全部自持。

地块起价1760000万元，楼面起价89567元/㎡，已远超上海历年来出让地块的楼面起价。

从位置上来看，本地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。毋庸置疑，本地块为近年来市中心出让地块中的佼佼者。

交通方面，地块邻近地铁(在建)14号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离豫园地铁站仅300米。

生活配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心城隍庙第一购物中心(丽水路店)等生活配套。