什么原因？上周上海新房住宅成交量价齐跌

上周楼市成交出现回落，但绝对量仍处于高位。据上海中原地产数据显示，上周（12.28－1.3）新建商品住宅成交面积37.1万平方米，环比减少13.7%。

成交均价方面，由于上周成交产品以首次改善为主，因此均价略有下滑，为49802元/平方米，环比下跌4.2%。

市场处于活跃期，上周仍然有9个区成交量超过1万平方米，数量上和前期保持一致，远郊区域成交维持较高活力。不过上周格局略有切换，原南汇区、青浦区、奉贤区再度回到前三行列，成交量分别达到6.7万平方米、6万平方米和5万平方米，这3个区成交量几乎占到全市交易量的44%，刚需、刚改交易活跃支撑起全市成交。

此外，前期成交一直表现不错的松江和宝山，上周项目签约仍有惯性，这2个区成交都超过了4万平方米。从绝对量来看，都是不错的表现，只是和南汇、青浦等区比较起来略显逊色。以改善为代表的浦东上周成交1.5万平方米，排名处于中游，成交绝对量表现中规中矩。

虽然成交绝对量有所回落，但是成交前十榜单确还在创记录。上周榜单出现8个签约超过百套的项目，而且成交前三的项目单周签约均超过2百套，即便是交易最活跃的2016年也看不到这样的景象。

从榜单中的项目可以看出，上周中低价位产品成交较为突出。前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目有2个；有7个均价为3-6万元/平方米的首次改善型产品；上周均价最贵的项目只有6.2万元/平方米。

值得一提的是，榜单中排名前五的项目（绿地东上海、上海蟠龙天地、龙湖天曜、泗水和鸣、保利云上澄光）均为近期开盘项目，在上周也迎来集中签约期。上周居于榜首的项目为原南汇区的绿地东上海，共成交3.1万方，290套，均价为59077元/平方米，项目于12月26日开盘，推出建面约80-165平米两至五房，毛坯交付。

在经过2周高速放量后，上周供应大幅回落。入市项目只有尚峰名邸1个，供应面积为1.9万平方米，环比减少93.6%。上周正好处于元旦假期，通常遇到假期供应会有回落，加上前期释放充分，短期供应回落预料之中。但是从周末售楼处看房人来看，依旧活跃，个别认筹的项目已经取得不错效果。

12月29日，浦东前滩板块的尚峰名邸开盘，项目推出204套房源，均价约11.2万/㎡，房产公证处数据显示，项目有效意向认购客户为2583组，认筹率1266%，项目认筹率和认筹组数均创下前滩2020年新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，最后一周是房企做业绩的时间窗口，因此签约量维持高位意料之中。做为房企来说，市场人气属于高位，抓紧推盘，尽可能多回笼资金，尤其是对于当前完成量和业绩目标相差不大的房企，动力就更足了。从买家的角度来看，市场有些恐慌性入市的意味，担忧明年房价还会保持当前上涨节奏，有新开项目，抓紧入市。上周末正好是元旦假期，3天成交面积就达到16.6万平方米，也几乎相当于平时1周的交易量。今年的起步不低。从当前市场情绪来看，楼市将出现暖冬现象。