在马来西亚买房，你必须要知道的那些事儿！

在2020年疫情黑天鹅大环境下，90％的国家的经济都受疫情影响呈现萎缩。

更高收益、更稳定、风险更低的海外房产，成为了高净值人群/普通中产家庭资产配置首选。

而在此前的房产投资中我们已经详细地介绍了马来西亚的投资潜力与优势。

本期就与大家聊一聊，在马来西亚买房那些必须要知道的事儿~

马来西亚购房知识TIPS：

Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？

可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产。

Q2：外国人在大马最低购房价是多少？

外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有房产类型，但具体需根据各个州政府规定而定。

Q3：买房后想长期居住在马来西亚，需要怎么做？

可以申请“第二家园”计划；这个计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄，给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长期居留计划（可续签）的签证，且无须放弃自己原有国籍。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。

*第二家园5大优势

• 门槛低，风险低

• 无移民监，身份自由

• 先进医疗，身份自由

• 国际教育，入学轻松

• 华人多，语言无障碍

*提呈申请

• 年龄低于50岁的申请者：

  流动资产证有马币50万+月入至少马币1万

• 年龄髙于50岁的申请者：

  流动资产证有马币35万+月入至少马币1万

*申请获批

在马来西亚开设定期户口：

• 年龄50岁及以上：马币15万

  
  

• 年龄50岁以下：马币30万

提呈一份医保保险保单；

支付签证收费；

个人直接申请者需支付保证金。

*优惠措施

• 购买汽车

• 收入税务优惠

• 家庭女佣 

• 购置房产

ps:关于第二家园更多资讯可点击历史文章查看：

疫情后，马来西亚第二家园计划（MM2H）有哪些变化？

马来西亚明年2月或与中国互开边境，游客可入境！国际学校已开放申请、第二家园、考察看房提前约起来！

Q4：马来西亚的房屋产权期限是多少？

马来西亚的房子分99年与永久产权，且无遗产税。

Q5：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？

可以，人数没有上限。占股问题需签合时注明，否则就平均分配。

Q6：马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？

“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。

中国的“面积”指的是建筑面积，涵盖公摊面积，如公共设施、楼梯及公用空间等，而马来西亚都是按实际套内面积计算，没有所谓的公摊面积。

马来西亚也无毛坯房一说，大多都是带装修交房，而且很多还是买房送车位，无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。

Q7：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？

中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。律师费包含买卖合同及贷款合同费用比率介于0.5%至1%不等。

假设房产售价为RM750,000，所需缴付的律师费计算法如下：

[首RM500,000 x 1%]+[下个RM250,000 x 0.8%]

=RM5,000 + RM2,000

=RM7,000

Q8：马来西亚买房要交哪些税费？

1.印花税：分为买卖合同和贷款合同。

*买卖合同印花税：以房价马币60万为例：

*贷款印花税：贷款总额的0.5%

2.门牌税：服务式公寓为年租金的7%，有地住宅为年租金的4%，由当地市政征收，半年一付，约为马币1,000-2,000令吉，需根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地有所不同。

3.地契税：所拥有的物业面积乘以指定的租金率，一年一付，约为马币100-250令吉，由于每个州属的租金率或许有所不同，具体的价格也会有所不同。

Q9：租金收入需要报税吗？费率是多少？

需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％。（第二家园身份在马来西亚居住满182天则归类成居民）

Q10：买了马来西亚的房子，不在那边常住，要怎么打理？

一般高端酒店公寓会由与开发商合作的专业公司代为出租管理，比如云顶1号i项目。

熟悉了购房问题后，便到了选择房产阶段，小优为大家优选了两个项目以供大家灵活选择：

优选项目1

马来西亚吉隆坡  云顶1号

作为云顶高原五星豪装酒店式公寓

云顶1号i由IBN集团斥巨资打造

是片区目前领先的奢华度假资产项目

弥补片区高端旅居业态空白

更有2.8万㎡优质商业配套

致力为广大业主提供优质的旅居体验

是置业者们的“投”等选择！

云顶高原，吉隆坡旁的世界度假胜地

也是东南亚最大的高原避暑地

距离吉隆坡仅40分钟车程

云顶1号i——云山间的酒店式公寓

✱ 明星代言 ✱ 

作为云顶1号i的明星业主

华语乐坛巨星巫启贤先生

不仅被优质服务及繁华配套吸引

也对广阔投资前景的青睐

更是对IBN集团匠心品质的认可

✱ 配套丰富 ✱

汇集高端商务、休闲度假

时尚、购物于一体的度假殿堂

商业面积约2.8万平方米

外部更有3000亿投资的现成配套

吸引大量消费人流

成为云顶高原新名片

点击下方图片，查看云顶1号i项目详情

云顶1号i效果图

✱ 优质服务 ✱

优质的资产配置离不开优质的服务

云顶1号i签约引入国际一流品牌

引入花样年集团彩生活Smart Property物管专家

在智慧互联、人居安全、社区融合

等方面提供国际服务

更有亚洲最大酒店集团——凯莱酒店

提供专业公寓租赁托管

让业主轻松做国际房东

✱ 双钥匙户型鉴赏 ✱

采用双钥匙户型

独门入户、私密私享，互不干扰

满足出租自住多重需求

避免资产空置，保证租金收益最大化

项目总结:

马来西亚·云顶1号i

华语乐坛巨星巫启贤实力代言

1720亿令吉大吉隆坡计划，前景可期

IBN集团巨资钜作，前瞻环球趋势 

云顶高原，荟萃举世向往的度假资源

40min吉隆坡生活圈，半城繁华半城静谧

约78万㎡超奢度假殿堂，涵千亿醇熟配套

优选项目2

马来西亚吉隆坡 云汇星光

云汇星光i，坐落吉隆坡武吉免登两大主干道“星光大道”武吉免登路及苏丹依斯迈路交汇处，离敦拉萨国贸中心直线距离仅1km，堪称吉隆坡市区的心脏地带。

项目周边分布三大地铁站，环绕四条地铁线，1.5km接驳吉隆坡环城快速路网，直达大马行政中心布城、吉隆坡国际机场，形成接轨国际商务的交通网络；

此外，云汇星光i周边500m为吉隆坡商务核心圈，坐拥KLCC双子塔、吉隆坡塔及敦拉萨国际贸易中心；

云汇星光i周边繁华荟萃，距离Lot 10 乐天约160m；距离Fahrenheit 88 飞轮海约250m；距离Starhill Gallery 升禧广场约400m；距离Pavilion 柏威年约500m，生活触手可及；

周边聚集了马来西亚80%以上的外企及国际银行，如汇丰银行、渣打银行、花旗银行等国际化程度非常之高，比肩香港中环、新加坡乌节路。

云汇星光i 户型鉴赏

云汇星光i灵动空间，让美好浸润生活，采用双钥匙户型，资产灵活配置，满足出租自住多重需求，保证租金收益最大化；

并且东向KLCC双子塔-敦拉萨TRX，尽享一线都会景观。

项目L型开放式厨房设计，美观实用；

卫浴干湿分离，保障清洁卫生，从内在到服务，任何一处微小细节，都贴心为业主完美顾及，以位于黄金三角的天际公寓，致献城市精英。

项目总结

▷承接1720亿令吉大吉隆坡计划投资

▷超330米高度傲居吉隆坡TOP5高楼

▷距双子塔、吉隆坡塔地标仅约1公里

▷三大城央地铁站环绕，通达全城

▷近10家亚洲一线Shopping mall在旁

▷吉隆坡顶级商圈柏威年广场咫尺即至

▷精装交付，附赠全屋家私家电

▷新加坡TOP3物业，智能家居+新风系统

▷永久产权资产，无公摊无遗产税

点击下方图片，了解云汇星光i项目更多

如果看到这，您还是对马来西亚购房知识有所疑问的话，如您有关于优选项目相关问题咨询，或者如您不知道如何选择最优户型？请联系我们的专业顾问，为您免费解答。置业顾问微信：ylg902

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活动详情

福州站

活动时间：1月16日（周六） 13:00-18:00

活动地点：福州世纪金源大饭店 三楼金安厅

具体地址：福建省福州市鼓楼区温泉公园路59号

交通路线：地铁1号线树兜站D口出