上海土地出让金已破2500亿

魔都房房房 2020-12-31 16:35 阅读 982

年初处于新冠疫情最艰难时期，停产停业停工对经济发展和预期产生严重影响，但上海土地交易市场的步伐并未停歇。政府通过电子化交易和批准后现场交易双重措施，保障土地招拍挂出让的正常运行，随即徐汇滨江大型综合用地310.5亿元成交“横空出世”，似乎也预示着本轮土地市场注定不平凡。

2020年1至11月（下文2020年数据均为该时间范围），上海总计成交316幅地块，土地面积超过1570万平方米，规划建筑面积超2769万平方米，合计土地出让金达到2574亿元，已经创下近十年以来的新高。对比2019、2020两年的土地出让金结构分布，含住宅属性的地块交易回暖是今年出让金高企的主要原因。一方面离不开大部分宅地配建自持租赁住房要求的取消和后期出让门槛的下调，另外诸多中心城区核心区域推出优质高价地块也成为了重要助力。

热点高价地块

2020年前十一个月，成交总价排名前二十的地块的出让金合计占据了全市的“半壁江山”，其中八成为含住宅属性的用地，其余为商办用地。

来源：城市物业大数据信息平台

半数地块位于外环内区域，不乏静安、徐汇、虹口、杨浦等核心优质区域，这些区域的稀缺性也铸就了高企的地价水平。

目前徐汇滨江地块已稳坐全市土地成交总价头名，杨浦江浦、定海社区两幅居住用地出让金也超过60亿元。

重点回暖区域

2020年浦东新区在土地交易市场中最为活跃，临港地区土地市场的火热表现是主要原因。

来源：城市物业大数据信息平台由于自由贸易试验区临港新片区的设立，加速了临港地区的经济发展，大批量优质产业项目的导入和区域配套项目的建设，都对产业用地、经营性用地提出大量需求，因此双重作用下临港地区土地交投强势反弹，支撑浦东新区土地交易量价攀升至新高度。嘉定区得益于含住宅属性用地的带动，年内经营性用地交易回暖显著；而受到G60科创走廊持续利好辐射，松江区产业用地本轮交易同样大幅回升。