上海挂牌出让2宗地块 总起价约98.53亿元

12月29日，上海土地交易市场挂牌出让2宗地块，总建筑面积约43.26万方，总起价约98.53亿元，预计2021年2月2日出让。

其中。宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块，地块东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块，出让面积47141.1㎡，容积率1.6，建筑面积75425.76㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。

地块起价173480万元，楼面起价23000元/㎡。

从位置上来看，地块距离7号线地铁站较远，直线距离约2.4公里，需要公交车接驳，公共交通出行略不便，生活配套方面也相对比较缺乏，稍大型的商业中心都距离项目2公里之外，人气略显不足，且地块东侧一路之隔为宝山工业园区，可能会有噪音或者空气污染。

地块北侧一路之隔的卓越华润玲珑悦府。2017年11月23日，卓越以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，成交楼面价29011元/㎡。目前，卓越华润玲珑悦府项目已开盘，在售建面约90㎡8层洋房和建面约112-125㎡6层叠墅，均价约43000元/㎡。

地块南侧1.3公里处，今年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%。

杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），地块东至平定路，南至安浦路，西至双阳南路，北至杨树浦路，出让面积125524.4㎡，建筑面积359211.52㎡。

其中须配建租赁住房建筑面积15000㎡，并整体自持用以出租。

地块起价811818万元，楼面起价22600元/㎡。

今年11月19日，美团间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块(大桥街道119街坊)，出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元