旗下子公司因违法行为遭罚后，宝龙地产接连获高层增持

文 | 吴典

近日，宝龙地产接连获高层增持。

据港交所披露，12月21日至12月23日，宝龙地产获非执行董事许华芬在场内以每股均价5.2878-5.30港元的价格合计增持146.5万股，涉资约775.7万港元。增持后，许华芬最新持股数目为267513000股，持股比例由6.42%上升至6.46%。

而在此前12月15日，该公司执行董事、联席总裁许华芳所控制的法团在场內以每股平均价5.2925港元增持36万股，涉资190.53万港元。增持后，许华芳的持股数目升至265713000股，最新持股比例为6.41%。

有业内人士称，股东增持一般说明对公司未来发展长期看好。但值得一提的是，在增持前半个月，宝龙地产旗下全资子公司淮安宝龙建设发展有限公司（下称“淮安宝龙建设”）因违反大气污染防治法被罚。

据了解，12月1日，淮安市住房和城乡建设局对淮安宝龙建设罚款3万元，主要违法事实为其开发建设的宝龙4#地块存在裸土未覆盖问题。

天眼查数据显示，淮安宝龙建设成立于2013年9月3日，注册资本4000万美元，公司法人为许健康。需要注意的一点是，已经成立7年的淮安宝龙建设目前参保人数只有1人，但是其子公司淮安德百信置业有限公司的参保人数为60人。

有业内人士称，房企在进入新的市场领域时通常会设立一些子公司来获取地块，淮安宝龙建设可能就只是一个用来拍地的壳公司。对此，律师陈昱光表示，社保参保人数其实说明不了什么，也可能是作为实际控制人的母公司在人员编制上进行了缩减，但是不排除其存在的空壳风险。

记者注意到，除了宝龙地产，近期还有多家房企因违规操作被通报。12月14日，山西省市场监督管理局披露信息称，在2020年度房地产市场联合执法检查过程中，发现有多家房企存在商品房预售资金使用不规范、违规预售、越级开发经营等问题，共有42家房企被通报，涉及华润、碧桂园、绿地、保利、富力等企业。

对于房企屡屡因违规被通报、处罚的情况，陈昱光则称，房地产从开发到建设再到销售都存在各种问题，几乎没有不违规的，“这不是把控严格不严格的问题，而是这个行业的运行机制就是这样”。

在业内人士看来，类似淮安宝龙建设被处罚的情况并不会对宝龙地产造成什么实质性的影响。抛开此事项不谈，该公司在今年的业绩表现尚可。

克而瑞数据显示，宝龙地产前11月完成全口径销售金额719.5亿元，位列行业第53名。以该公司此前在业绩会上提到的750亿元销售目标来看，宝龙地产已完成2020年度销售目标的95.93%。

业绩较往年增长的同时，宝龙地产今年前11月的拿地金额也较去年同期增长了108.05%。中指院数据显示，该公司今年前11月拿地521万平方米，拿地金额310亿元。而去年同期，宝龙地产的拿地金额仅为149亿元，拿地面积为328万平方米。

据了解，宝龙地产一直聚焦于长三角，截至2020年上半年，该公司土地储备超过70%分布于长三角地区。或是受益于此，公司今年上半年营收同比增长40.1%至171.7亿元，公司拥有人应占利润同比增长约23.1%至22.2亿元。

然而，宝龙地产好看的业绩背后仍存隐忧。记者发现，该公司今年上半年的毛利率为37.1%，与去年同期38.8%的毛利率相比略有下降。与此同时，该公司的负债水平也在悄悄上升。

今年上半年，宝龙地产的借款总额约为592.5亿元，与2019年的552.63亿元相比上涨约7.2%。据了解，宝龙地产的借款包括银行及其他借款约为314.9亿元，公司债券约为118.88亿元，短期融资券约为8亿元及优先票据约为150.72万元。

在借款总额中，宝龙地产一年内到期的借款约为227.04亿元，而公司目前的现金及现金等价物则为224.05亿元，存在着近3亿元的资金缺口。

另一方面，为了获得借款，宝龙地产将其账面值约为623.82亿元的的物业及设备、投资物业、在建物业、持作销售竣工物业及受限制现金抵押。

据了解，2020年为宝龙地产成立三十周年，许华芳在今年的中期业绩会上表示，未来五年宝龙要实现“双百双千”目标，即达成五年内自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。截至今日收盘，该公司总市值为218亿港元，距离千亿市值依然任重道远。