2022年上海首批国有建设用地使用权集中出让公告

2月23日，上海土地市场官方网站公布2022年第一批国有制用地所有权的集中化出让公示。据统计，2022年上海市第一批集中化出让地块累计40幅，在其中包括纯宅基地31幅、商住楼综合用地5幅、“城中村改造＂更新改造地块4幅，总出让总面积210.51万平方，起止总价格约850.7亿人民币。

第一轮供地中，建筑容积率1.8下列的有24幅，密度低的地块，定居舒适感也会更好一点，关键聚集在上海浦东航头、闵行紫竹、松江泗泾、佘山、上海青浦徐泾、西上海虹桥站、朱家角、及其上海奉贤、崇明等偏僻地区。

涉宅地块从区域遍布上看来，自由贸易区临港新片区居住用地供货幅度依然较大，累计出让8幅地块；上海青浦、泰丰国际各出让5幅；闵行出让4幅；上海奉贤、嘉定、闵行、上海浦东新区各出让3幅；天津、普陀区都各有2幅地块出让；市区徐汇区、黄浦区各出让1幅。

依据地块进度安排表表明，“城中村改造＂更新改造地块挂牌上市截至及当场竟价時间为3月31日，其他地块将于3月30日发布后面出让方法，到时候将依据合理竞拍申请办理总数明确地块后面出让方法。后面交易规则若为挂牌上市，挂牌截止时间为3月31日、当场竟价時间未确定；后面交易规则若为招标会，招投标、投标時间未确定。

市区地块一直是土地交易中的聚焦点，这轮也进行了相对应推广，保证市区供货不容易比较严重紧缺。这批土地资源中有徐汇区斜土街道xh128D-06地块、上海市普陀区中山市北小区C060202模块B3-16地块等，基准价做到47.5亿和68.8亿人民币。除此之外，闵行紫竹地区地块和上海青浦徐泾地块也是市面关心网络热点。

规则持续提升

特别注意的是，上海市土地拍卖的拍地规则也在持续提升，例如“任意值”提升。在一次性报价阶段，若报价同样“任意值”开启，一次书面形式报价時间将再次记时10分鐘，全部已提交报价的竞拍人都可改动其报价，若再度同样，仅有后报价者可改动；而以前仅有同样竞价中的后面一种才可改动报价。一方面在这个時间内大伙儿可以充足市场竞争，另一方面，避免多的人运用规则控制价钱。

一次性报价环节是拍地全过程中最热血的环节，规则最繁杂。这也是上年第一轮集中化拍地后出現的新规则，后边几回拍地都是有微小调节，此次再做提升并不出现意外。最后目标或是反映拿地的公平公正。

本次土地拍卖，市场需求分析房企参加激情会非常高。中国统计局统计显示1月房市发生淡旺季不淡市场行情，尤其是金融业方面比较宽松提升市场信心。一系列偏暖的现行政策促使房企见到将来期待。并且一线城市自身便是网络热点，再加上上海市拿地的规则促使房企有非常多的盈利。此外，从龙年第一批进入市场的楼盘看来，有某些新楼盘比当时房地产连动价要高于一些，销售市场有想像室内空间。这种都是会提高房企参加激情。