有些城市啊,房价暴跌20%......

往年的金九银十，对全国开发商来说，都贼兴奋了。不管是公司高管，还是普通经纪人，这段时间的收入——都决定了接下来是去会所当老板，还是去会所当嫩模。但是今年不一样，各地房价格外分化，旱的旱死，涝的涝死。深圳、东莞、宁波等城市，涨幅都超过了10％。郑州、天津、济南等城市，跌幅都超过了3％。

往年的金九银十，对全国开发商来说，都贼兴奋了。这些还只是一些重要的城市。而很多三四线城市，房价都横在那里，很少人去买卖。甚至还有些地方，跌幅达到了10％—20％。说到这，我想起湖北襄阳老家18年挂牌的房子，到现在也没卖出去。看的人不多，想买的人就更少，8月好不容易遇到一个孩子上小学，看中我家学区的小姐姐。人家的原话是：＂新房这么多，如果不是有绝对的价格优势，我为什么要买二手房呢？＂但如果按照她口中的价格优势，我把房子卖给她，不但一分钱不挣，还得倒贴20多万的装修钱。好在我妈想得开，卖不出去就空那里了，她平时还能当成麻将房，和广场舞的小姐妹们搓搓牌。如果你没有我妈的心态，不想把房子当成麻将馆，倒可以好好想想这个问题。新房都卖不完的小城市，将来十多年楼龄的二手房，要卖给谁呢？

今天重点唠唠粤港澳大湾区。同属大湾区，东莞涨29％，肇庆却跌9％，震惊不震惊？而且这种现象一旦出现，就意味着全国普涨，可能再也回不去了。即使是同一地区，甚至同一个城市，也会两极分化。为啥会出现这种情况呢？之前给大家说过了，在国家房住不炒的大环境下，再加上地产的三条红线——现在房价的定价权，不再是之前的金融炒家，而是这个城市的公司们说了算。也可以理解为，是城市的刚需们说了算。比如深圳，川普的清单里面有腾讯，华为等科技巨头，再加上平安、招商等金融巨头。这些大企业，容纳了大量高收入人群，也定义了深圳的税收和房价。大家可以瞅瞅，这些企业附近的房子，一定不便宜。这么理解吧，比如我，一个金融女民工，在深圳和上海还有适合的工作，有大量的金融科技公司给我选。但是回老家襄阳话，可能就容不下我了——我这种学历和资历，非要去金融行业，总不能去银行当柜员吧？总而言之，长期支撑一个城市房价的，是源源不断的人才。而吸引人才的，是该城市提供的工资水平和就业机会。而工作收入，决定了购买力嘛，没钱怎么买？不是有句话吗，现在有两种人不需要担心房价——一种是年入千万的人，一种是月入3000的人。

总而言之，购买力决定了刚需门槛，决定了房价下限。同时也决定了未来房价升值的空间。后台也有读者问我，现在非常纠结，不知道是选择城市还是选择工作。我的回答很统一，优先选择潜力更大的工作。如果就业机会在各个城市都有，那么优先选择城市。其实大部分刚需和我一样，只有这一套房。总不能买完房子以后，每天看着它涨价傻开心吧？所以是工作，决定了我最终在深圳买房。而且即使是刚需，也要从投资的角度出发。现在这套住一辈子，是不可能的，未来一定会有置换的需求。那么这套房子，就决定了我下一套房子的总价。所以我建议大家，在能力范围内，买最贵的。举个例子，我有两个朋友在腾讯当程序员，16年都在深圳买了房，现在准备结婚换房。A买了南山区的大一居，虽然今年南山房价暴涨，但是买的太小了，卖房赚的钱，还没追平这几年房价的涨幅。B买了龙岗区的小两居，虽然面积不小但是房价涨幅不大，卖房赚的钱，抛开月供和装修，首付还不如放银行理财。他们两个的问题，一个买小了，一个买偏了，虽然早早上车，但是换房压力也很大。然而遗憾的是，他们当年完全有能力买更大的，位置更好的房子……

最后唠唠三条红线这个政策。其实之前也说过，今天再复习下。简单来说，就是上面给银行等金融机构下命令，不准再给债务高的开发商融资。大家都知道，开发商是需要资金高周转才能经营下去，不给融资相当于没了业务能力。目的很明显，砍掉大部分小开发商，让它们被现金流好的大开发商收购。换句话说，就是不想让小企业玩了，牌桌上不需要那么多玩家。这就是房地产行业的供给侧改革，而供给侧改革的核心，就是强者恒强。能让开发商一直强下去的，就是现金流，这也是能上桌的筹码。但是新房，总有卖不动的一天吧？那么未来能为开发商提供源源不断现金流的，就是物业费了。好的物业，从某些方面决定了居住的人群和房子的品质。也就决定了房子的保值度。买过房的人，太知道物业的重要性了，直接影响了居住体验啊。这也为啥，当初差不多地段，差不多楼龄的房子，现在价格会有明显差距。PS：作为国民财富的锚，买房套路还是挺深的。我不鼓励大家炒房，但是刚需买房，还是要谨慎些。毕竟大头资金的增值保值，可都靠它了，大意不得啊～