房产小窍门：在什么情况下，购房者拿不到房产证？

购房者在买房后，最担心的一件事恐怕就是产证是否能顺利拿到手，因为只有拿到了房产证，房子才是你的合法财产，它的权益才能受到法律的保护。然而，在办理过程中，也会有很多原因导致房产证无法顺利办下来。今天，小编会向你解释什么会导致房产证办不下来，购房人应该如何维护自己的权益！

在什么情况下，购房者拿不到房产证？

1.开发商五证不全

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或者商品房销售许可证。五证是开发商开始销售房产的前提。没有房产证，很可能的原因就是开发商缺少其中任何一个证。

2.土地有抵押

开发商取得了五证，但开发商已将房屋抵押给其他人，同时出售该房屋。如果开发商未按期履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权的，购房人肯定是没有产权证书的了，甚至连居住权都没有了。

3.没有交齐相关税费

在买房的过程中，你必须支付各种税费。有契税、房屋维修基金、交易费、房屋登记费、凭证印花税、工本费等。其中，税费由购房者自行缴纳，只有税费交齐才能办理房产证。

4.房屋验收不合格

工程竣工后，住建委等有关部门需进行验收，验收合格后，方可办理房屋所有权证。

5.购房资质造假

目前，许多城市已经实施了限购政策。在这些限购城市，购房者必须具备购房资格。

6.未提供房屋登记发证机关要求的有关资料和身份证明。

购房人没有及时提供文件。例如，当小A买房子时，身份证恰好过期。在这种情况下，小A可以用临时身份证办理手续，但面签和过户时必须使用正式身份证。如果小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。

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