12月上海10个"千人摇",最热盘11人抢1套!你去排队了吗

血拼上海楼市 2020-12-19 23:40 阅读 648

12月入冬后寒潮来袭，但上海楼市新房“打新热”丝毫不减，反而更加火热。

“洛阳亲友如相问，就说我要去认筹”，一句玩笑话却是很多人最近的真实写照，不在认筹，就在去认筹的路上。

本月初，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在社交平台分享了同事在上海买房的亲身经历，称同事“从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了”。

尽管只有3套房子可以选，且要在3天内交完首付，但同事觉得自己还挺幸运的。“要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘，外环外，均价6.6万，认筹率高达518%，这就意味着超过五个人抢一套房子，竞争不可谓不激烈。”

值得注意的是，管清友在文中还提了一句；“而与此形成鲜明对比的是，年初（该项目）一期开盘均价6.1万，认筹率只有19%。”

文中提及的上海12月第一个日光盘，正是位于南虹桥板块的首创禧瑞荟。据东方公证处公开信息显示，该盘二期于12月2日摇号，仅开268套房源，实际有效认筹1365组，认筹比率约509%。实打实的5人抢1套的概率，近千组陪跑。

管清友同事的买房经历，是年底上海新房市场 “千人摇号”的一个缩影。搜狐焦点统计发现，12月以来，已延续有10个项目认筹人数打破1000人。

数据显示，12月上半月已有5个项目真实认筹过千，房源合计1838套，认筹数量6640组，平均近4人抢1套房源。另有5个项目认筹已结束，并锁定“千人摇”，预计下半月正式开盘。这5个项目推盘供应量1988套，实际认筹预计超7500组，最抢手的项目接近11人抢1套。

对于上海楼市的“打新热”，一个普遍的看法是限价政策下一二手房价“倒挂”。管清友即在文中表示，“主要还是价格倒挂太严重，还有高额的税费。”其称，同事曾看中一套挂牌为690万的二手房，要付30多万增值税，再加上佣金、契税，差不多要加10%的成本，“所以’打新’也成了一种迫不得已也是相对明智的选择”。管清友感慨，“一二手房价倒挂，房价怎么可能不涨？”

第二个比较明显的关键原因，是热点板块新房供应稀缺。如大虹桥区域，即便之前已有中核锦悦府、瑞安蟠龙天地、虹庐湾等项目已经收割了一部分“房票”，但也有大部分认筹客户未能选到房源，因此首创禧瑞荟、招商虹桥公馆等项目必然会成为他们下一个目标。

再如徐汇长桥板块的汇成南街里，新房供应长期短缺供不应求，一期开盘很快日光，本月推出二期仅有237套，但吸引了2500多组认筹，认筹比率超1000%。而且徐汇中环不到8万/㎡的均价，性价比之高没有理由不去抢。

到底是哪些项目如此抢手？我们分别来看：

首创禧瑞荟

备案均价：66095元/㎡

开盘房源：268套

认筹组数：1365组

认筹率：509%