上海楼市:这个区域的动迁房!建议尽量避开,真庆幸当时没入手

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提问：曾叔，你好，我上海人，想投资一套360以内的房子，住张江，对别处不太熟，现金流也比较紧张，未来七八年不会卖，目前考虑唐镇的金利公寓，08年的动迁，两房350，比去年低了不少，从未来涨幅看您觉得值得投资嘛？金利周边有一批动迁房，有没有比他更值得投资的？或者其他区域也可以，非常感谢！

回答：你好，唐镇这个地方不是特别适合买动迁房，因为唐镇不缺好房子，而且好房子的价格也不是天价，动迁房会承受比较大的压力，并不是特别建议你买这里，360的总价买在唐镇有点低了。有两个不错的投资打法，一种是买市中心二梯队学区房老破小总价最低的那种，要精选一些供应偏少的板块；另一种是在大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买动迁房，相对来说品质还可以，区域里面没啥很大竞品的，是不错的选择。

提问：曾叔，您好，我是新上海人，想买一套作为婚房，首房首贷，预算450-500万，目前住在徐汇滨江板块龙耀路地铁站附近，比较喜欢这个区域的居住环境，也很看好徐汇滨江规划，现在比较纠结是否可以买龙南X村的老房子，或者买植物园南，徐汇华泾的次新房？

回答：你好，华泾次新房略好一些，但你这个预算应该也是不够的。建议增加点预算，买小一点，或者买到闵行那里去，对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，我想过几年带孩子回上海上学，最近在看上海的房子，总预算800以内，有个映虹桥，在赵巷版块周边有协和双语一贯制，您对这个版块怎么看？有发展前途的潜力吗？或者按我的预算和想法，主要是就近孩子上学，周边配套比较完善出行可以以自驾为主。

回答：你好，整个上海楼市目前最热门的话题就是大虹桥以及长三角一体化。虹桥商务区基本是以虹桥枢纽为核心，面积目前不算大而这长三角一体化则是包含了青浦西面的小镇，其中就有朱家角和金泽。赵巷镇是大虹桥板块以及长三角一体化热门之选。虽然这个小镇目前没有在这两个规划片区内但是这个赵巷镇的房地产潜力却是非常巨大的。如果说徐泾是青浦大虹桥的桥头堡的话，那么这赵巷板块算是吸纳了不少大虹桥买房需求以及商业溢出。

尤其是伴随着盈港东路，崧泽大道，地铁17号线的投入运营，这赵巷板块与大虹桥也算是近在咫尺。但凡靠近虹桥枢纽的近郊小镇都是上海买房人的热门之选。看看七宝，九亭，南翔等板块，你就会知道这未来赵巷的发展潜力会如何了。毕竟这些小镇的人口导入能力非常强。有产业，有人口导入，有整个大虹桥的辐射以及未来长三角人群的置业需求，这赵巷的房地产市场是一直被看好的。板块内性价比高的楼盘推荐详见内部分享！

提问：曾叔，您好，重庆，单身，在重庆蔡家有一套两室自己住，准备再考虑买一套考虑投资兼自住，考虑长期持有，首付只有40左右，自己工作在蔡家或者北碚城区。请问再在蔡家或者北碚城区考虑可行吗？有其他更好的推荐区域楼盘吗？什么时候入手比较好？

回答： 你好，买房最好的时机一个是10年前，一个是现在，如果时光倒退10年，可能你砸锅卖铁都要买房，所以现在也是这个道理，现在能买就早点上车，10年后你就绝对不会后悔。蔡家是指望礼嘉的购买力外溢，但礼嘉本身就是靠光电园高端购买力的外溢，再指望这些高端人群外溢到蔡家，难度比较大。如果资金40的话，选择不多，尽量不要买太远。

提问：曾叔，你好，东莞大岭山松湖半岛3.8万到4万，是否值得投资，买了是否横盘。能否帮忙推荐东莞比较好值得投资的楼盘？可以承担150到180万的首付【已有一套】，月供2万左右没问题。请问还有哪些盘可以推荐？

回答：你好。松湖半岛地段价值大，可以考虑的。东莞已经涨过一波了，而且有调控，所以短期看可能会横。但中长期看还是有潜力的。还可以看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？谢谢！

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：曾叔，你好，目前打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，曾叔有无推荐？70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：你好，首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：曾叔，你好，第一次来，想问在北京和武汉买房投资，资金大概1000万，有推荐的板块吗？

回答：你好，建议70%的资金在北京，30%在武汉。北京重点看朝阳 望京、双井 朝阳公园等板块。武汉建议优先抢倒挂网红盘 ，武汉的一些新盘有确定收益。二手房主看主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线。

提问：曾叔，你好，想问一下上海买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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