备受关注的静安区中兴社区C070202单元268-01地块由于有效竞买人仅1人,出让时间由12月15日提前至12月4日。
刚刚,出让结果公布。苏州融航置业有限公司(融信)、上海新谱管理咨询有限公司(保利)、太仓招盈商务咨询有限公司(招商)以总价52.129亿元底价竞得该地块,成交楼板价72000元/㎡。
静安区中兴社区C070202单元268-01地块都东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路、北至宝源路。地块出让面积24377.6㎡,容积率2.97。
根据出让要求,地块限高100米、其中沿宝昌路沿街建筑限高12米,住宅套数下限724套,中小套比例不低于80%、全装修比例100%,无自持住宅要求。
值得注意的是,静安区中兴社区C070202单元268-01地块内含一般历史建筑约7603㎡。根据官方答疑纪要显示,历史保护建筑的产权归开发商所有、未来处置权归开发商。
地块地处内环内,往北约400米为3号线东宝兴路站、往西南约400米为3号线宝山路站。
该地块距离静安“地王”中兴路壹号约500米,2016年8月17日融信击败17家房企竞得该地块,成交总价110.1亿元,溢价率139%,成交楼板价100315/㎡。鉴于高昂的地价和投资成本,融信很快引入万科联合开发,万科最终以53.95亿元入股这个项目,持有其49%的权益。此后,融信退居幕后、万科走到台前操盘。
当前,中兴路壹号主推户型建面约50-210㎡精装1-4房,均价129800元/㎡。
此外,地块东南侧约1.5公里处为招商外滩玺。即今年7月3日招商以44.04亿元竞得的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,成交楼板价81089元/㎡。
今年7月以来,杨浦内环内、内中环先后出让三幅纯宅地。
龙光竞得杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊),成交楼板价65441元/㎡,溢价率18.98%;
金隅竞得杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊),成交楼板价85764元/㎡,溢价率38.33%;
融创竞得杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊),成交楼板价70808元/㎡,溢价率14.21%。
相比这些地块,静安区中兴社区C070202单元268-01地块底价成交有点出人意料。
未来,三家头部房企在静安内环地段内将带来什么样的作品呢?
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