上海楼市:2020最后的这几天到底该不该买房?看完心里有底了

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，坐标上海，刚需，前两年看了房，由于自己不足一直拖着没买，打算存点钱再看，今年去看发现房价涨了不少。为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度？目前张江工作，希望月供不超过0.8W，目前关注了新场及汇南两镇总价250左右的次新房，请问下是否合适？出手时间方面今年与明年哪个比较好？越等越怕房价涨，今年最后半个月到底该不该买房？

回答：你好，这两个地方投资角度来说远了一点，不过比较适合自住，不过离张江倒不是特别远，算是可以接受。如果要买的话今年就买。上海刚需买房价值高的板块，详见内部分享！

从增长速度看，工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的：房价>GDP总量>人均GDP>工资，其中房价的增速是工资的2.96倍。全国各地的数据和深圳有很大差异，但是增速的相对关系基本一致。很显然，如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的，这就好比骑自行车追汽车，越追越远。房价上涨速度快，常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等。但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象，而是一个全球性的现象，东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。其实，工资和房价的对应关系只是我们人为的想象。市场规律的特点是：它不管你怎么想，它只按照自己的逻辑行事。要想理解这个看似不合理的现象，我们除了要了解工资之外，还要有另外三个概念：收入、人口、房屋购买力。

提问：曾叔，你好，没有上海房票，有破解方法吗？如果在上海二环内投资一套住宅，推荐哪个？800万以内的。另外，上海有什么二环内的公寓可以投的吗？多谢

回答：你好，有一些方法可以解决，800可以买个二房带学区的。商住不要买。还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，关于这个问题我也疑惑，是他们离婚了男方相当于单身，房子全给女方净身出户，以男方名义买首付只是50％，看他那个文件可以买吧。 还有一个疑问，深圳这样的新政意思是只要婚后有房，不管怎么操作都是二套了吗还是只追踪三年； 这样的话，现在上海买房只上一个人，另一个做共同还款人不贷款这样的操作也是为了保留一个人的资格，您觉得还有必要吗，感谢曾叔！

回答：你好，只要婚前共有过房子，离婚后依然算有房的。上海还没有采纳这个方案，可以继续做。有必要保留一个人的首贷资格。

提问：曾叔，你好，请问家中现只能借用老人购房资格。手上目前可动用资源有约150左右的子弹，一套燕郊价值900住宅。想入手南二环方庄边上日月天地950万的房子用于改善。如果燕郊房子顺利卖掉即可实现目标，你好，如果短期内卖不掉，能否通过燕郊房抵押贷款或者其他方式实现吗？谢谢！

回答：燕郊这个总价短期很难出手。抵押掉+手上子弹应该能到700左右，但还需要想其它方式凑足200+资金，信用贷和信用卡可以提前计划起来。

提问：曾叔，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚入手硚口金地悦江时代，贷款180万，没有还完。目前公司有内部团购房，东西湖区临空港大道的当代MOMA，内部价比对外假便宜点。但是需要以二套购买，可是手头没有这么多。因为家里两个娃，老婆还在家带孩子，预计明年才能上班。咨询问题：1.当代MOMA是否值得投资，2. 是否有其他方式把二套的5成，变为3成首付。谢谢。

回答：你好，东西湖的临空港属于远郊区，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。 虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。 自住还行，纯投资一般 可以开发老人盘，做接力贷。 或者找渠道做2改1，要结合你们夫妻的征信报告。

提问：曾叔，你好，公司产权税费各付的房子，这种有什么要特别注意地方吗？

回答：你好，正常流程，没什么风险，提前拉产调看一下抵押和查封情况就可以。

提问：你好，曾叔，新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况，能有一定保值升值空间。麻烦曾叔给一些建议。

回答：你好，大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。

提问：曾叔，你好，请问上海汇成南街里8万左右的价格有竞争力吗？买汇成南街里的125平三房，还是买徐汇滨江物业一般的尚海湾后期推的均价12-13万的62平一室户合理啊。婚前想买一套首套首贷的房子有建议吗预算800-110。

回答：你好，价格才是最大的竞争力，汇成南街里这个房子界面啥的一塌糊涂，就是因为8万所以觉得还可以。尚海湾你这个总价段意思不打了，买不到好房子。去摇号汇成南街里试试看，买不到的话可以找我们去找找看二手。

提问：您好，曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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