百问百答|买房选电梯房的3楼还是顶楼？

来源：凤凰网房产上海站原创

最近公众号后台有人留言，在同一个小区（14层的小高层）的两套房中犹豫，两套房一个3楼，一个顶楼，价格都差不多，问我应该怎么选。今天正好借着这个问题，展开讨论一下买房的楼层问题。

电梯房慎选低层

先回答一下上面这个问题。在有电梯的情况下，顶楼和低楼层PK的话，我认为顶楼更占优势。别的不说，看新房开发商定价就可以知道，一个14层的楼栋，单价最高的大多是11-13层，其次就是顶楼、10楼，10楼以下每层价格依次递减。

另外，顶楼的好处也有很多，比如安静、采光好、蚊虫少。不过也有人会担心顶楼漏水、保温隔热性能不好等问题，这就需要综合考虑了。

二手房买卖中有一个“金三银四”的说法，意思就是一栋楼3楼最好4楼次之，但是这个说法一般针对的是没有电梯的多层洋房。说回上面那个问题，如果没有电梯，那自然是三楼好于顶楼，这没有什么好疑问的。不过这种情况下，三楼肯定不会和顶楼一个价，一些预算有限的买家也会因为价格选择顶楼。

1楼和6楼的终极对决

在多层小区的买卖中，会让大家纠结一下的可能是6楼和1楼，这才是能卖出差不多价格的两个楼层，也是一栋楼中最便宜的两层。

1楼免于爬楼的辛苦，但是潮湿采光差，比较吵闹；6楼呢安静、采光好，但是爬楼也确实累。其实这也是要看各家的实际情况，如果家中有老人小孩、上楼不方便的，那肯定1楼更合适；如果是喜欢清静、愿意爬楼的，那6楼也不失为一个好选择。

会对顶楼和底楼产生纠结的，一般是两种情况，一是预算有限只能选比较便宜的顶楼或底楼，二是其他楼层的房源已经没了，只能在顶楼和低楼层之间做选择。当然，也不排除有些人就是钟爱顶楼或者底楼，总之，希望大家都能在价格合适的范围内，买到自己喜欢的房子。