10月重点城市宅地市场&11月二手房市场解读

房地产数据中心 2020-12-12 17:13 阅读 1000+

10月重点城市宅地市场整体稳中有降

但开发风险减小

【导读】CLBI指数：10月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-38%，说明10月中估联数据公司重点监测城市的宅地市场整体健康平稳，存在开发风险但处于可控范围内。

1、土地市场整体

?10月全国重点城市宅地市场“持续分化，但整体成交量反转回落，一线及三四线城市宅地市场双双出现“量跌价涨”，而二线城市宅地市场则“量价齐降”。

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

?10月份重点城市宅地CLBI的均值为-38%，连续第三十五个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场处于开发风险可控范围。

?26个样本城市中，各城市CLBI均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在开发风险度可控和有一定开发风险区间，说明市场整体价格处于合理范围内，但开发商仍需注意防范开发风险。

3、高风险地块

?10月开发风险度相对高的地块主要位于西安和南宁，泡沫指数分别分布在泡沫较小和泡沫可控区间，需注意谨慎防范开发风险。

?友情提示：

?如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

?请联系中估联数据（CAAD）

附表：

2020年10月重点城市宅地出让表

11月二手房整体价格增速放缓市场平稳运行

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.27%，涨幅较上月缩小0.27个百分点。

随着“金九银十”的结束，进入11月份，市场开始降温，叠加调控政策的收紧，逐步走向收缩和分化，涨幅也维持在温的程度趋于稳定。预计年末全国房地产市场将呈现“市场规模小幅调整，新开工积极性放缓，投资增速保持较高水平”的局面。调控收紧下需求理性回归，市场规模将在周期作用下回归调整通道，房价整体运行仍将以稳为主。

（2）本月4个一线城市平均上涨0.14%，较上月缩小0.64个百分点，其中，北京、广州均处于下行，上海涨幅扩大，深圳稳中略升。

经历了开发商推盘促销和购房人看房买房的传统旺季，市场上可售房源较多，去化速度相对不足，购房者选择面广，一线城市二手房市场受影响周期加长。北京房价继续处于下行，广州房价下滑明显，深圳房价平缓上涨，仅上海的二手房价格涨幅持续扩大。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线城市基价涨幅反转回落，24个典型城市环比平均涨幅0.16%，涨幅较上月缩小0.20个百分点。郑州基价本月涨幅为1.99%，位居第一。

郑州房价涨幅居首的主要原因有：

首先，郑州是中国中部地区的特大型都会和主要经济中心之一、长江以北经济发达的省会城市。加上郑州拥有目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区——郑州航空港经济综合实验区，近年来港区利好不断，为城市按下了发展加速键。

其次，随着年初放宽落户政策以来，公积金中心提高了最高贷款额度并上线全国住房公积金异地转移接续平台，这些惠民政策吸引越来越多的人口流入郑州，此外，政府对于各类优秀人才，也提供了对应的购房福利，使得越来越多的人才安家置业，促进城市房价上涨。

二线城市基价及环比图

（4）三线城市及以下等级城市方面，84个重点城市环比平均上涨了0.50%，其中27个城市环比上涨，平均涨幅为0.94%，16个城市的基价环比下降，平均降幅为0.44%，二手房价格上涨的城市数量较上月减少，价格保持不变的城市增加。

三线城市宿州本月涨幅领先，涨幅达3.81%，居首的主要原因：

宿州是华东重要的水陆空综合交通枢纽，是淮海经济协作区的核心城市之一，另外还拥有华东最大的云计算数据中心——“中科云智慧（宿州）产业园”，宿州在加速转型发展过程中，立足云计算首位产业定位，依托智慧互联云计算产业园和华为一站式云服务等，近年来，动漫渲染、生物医疗、电子商务、终端制造等特色行业迅速兴起，云计算呈现出集群集聚发展和爆发式增长的良好态势，为实现传统产业升级改造，以科技创新驱动经济发展提供了有力支撑。作为长三角城市群成员，在国家发展战略背景下，宿州全力开创城市发展新局面。

三线城市基价涨幅TOP10