撤出“58爱房”同盟、卖掉小贷业务，拟轻装上阵的世联行收监管函

文 | 财联社 杨依依

宣布转让两项资产后，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ，以下简称“世联行”）收到监管函。

世联行12月8日同时公告了两笔交易，一笔是拟转让所持上海更赢信息技术有限公司（以下简称“上海更赢”）31.4%股权，作价2.55亿元；另一笔为公司全资子公司世联小贷拟转让所持信贷资产，作价8.06亿元。

发布上述公告后，深交所向世联行下发关注函，要求其就转让上海更赢具体原因、定价依据、作价公允性等情况进行说明，并就世联小贷信贷资产转让款的回收风险进行充分风险提示。

收到关注函的同一天，世联行联席董事长陈劲松在世联行官微发文称：“要清理以往的投资项目，卸掉包袱，将重资产逐步剥离，重新回到轻资产专业服务的能力上。”

58爱房“解体”

公开资料显示，上海更赢为互联网+新房分销服务平台——“58爱房”的运营主体。该平台名为中国新房多方销售服务平台，英文简称为PMLS（Prime Multiple Listing System）。

去年8月21日，58同城、58爱房、世联行与同策咨询、中原地产等企业，联合启动了PMLS，旨在打通新房交易各个环节，构建全新的新房交易生态互联体系。

对“58爱房”，陈劲松曾寄予厚望。“如今的房地产交易市场因为缺少独立、公开、透明、有效率的第三方平台，使得整个房地产营销市场的效率并不高。解决这些痛点，PMLS平台就是终局模式。”在去年8月的PMLS共建战略启动仪式上，陈劲松如是说。

虽然成立时间不长，但该平台在全国的布局已相当可观。据“58爱房”官方订阅号消息，截至今年9月，其在全国布局超过100座城市，服务渠道分销项目超3500个，但未公布销售额。

“58爱房”被业内认为是三家抱团，为共同抵抗贝壳找房所设，其成立之出即提出“三年三万亿销售额”的目标。

就该目标的合理性，58同城CEO姚劲波曾这样解释：“58同城、安居客有超过100万名合作经纪人，只要这100多万经纪人通过58爱房，每个人每年卖掉一套房子，平均每套价格100万人民币，便恰好是1万亿。”

就在今年8月21日，世联行还发布公告称，拟与上海更赢签署《战略合作框架协议之补充协议（二）》，双方利用各自资源为对方委托的项目提供服务，合作时间延长至2021年4月。

然而就在签署上述补充协议不到4个月后，世联行宣布转让所持股份，令外界感到很突然。

据天眼查APP，上海更赢由58同城、世联行、同策咨询合资成立，58同城为第一大股东持股45%。此次转让由世联行和同策咨询一同转让各自持有股份，合计55%，受让方为天津瑞庭房地产经纪有限公司（下称“天津瑞庭”）。而天津瑞庭的实际控制人为58安居客。

世联行为何要转让所持的“58爱房”股份？

转让公告中，透露了上海更赢的资金现状：今年前9个月，公司净利润为-1.72亿元，2019年度净利润为-9574万元；即从去年开始，账面亏损越来越大。

此外，转让公告还披露，天津瑞庭也已连续1年多账面为亏损状态，2019年度净利润为-23.34万元；2020年前9个月的净利润为-1182.19元。深交所要求世联行结合天津瑞庭的财务状况、资金来源、付款安排等，说明其履约能力。

公司目前业绩谈不上很理想，58安居客接手的考虑又是什么？

“安居客背靠58同城大树，有流量，但是无法掌控房源信息的真实性，服务难以深化。‘58爱房’正好补了线下短板，但是线下联盟的关系难言牢靠。”一名粤系房企营销中层对财联社记者分析，“58安居客接手股份之后，很有可能打算自己做这个业务，模仿贝壳。但58同城主业的服务浅层，产品定位较低。”

为降负债转让小贷业务

关于第二笔交易，根据付款安排，受让方乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“卓群创展”）首期支付信贷资产转让总价款的30%，剩余 70%价款在3年内分3次支付完毕。

深交所要求世联行补充披露截至本关注函回函日，首期转让款的支付情况，结合卓群创展的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力，以及世联行拟采取的收款保障措施，并测算本次交易对当期损益的影响等。

世联行在转让公告中称，转让小贷资产为公司提供现金流入，有利于公司盘活存量资产，降低负债率，保持资产良好流动性，聚焦主营业务发展。

据天眼查APP，世联小贷是世联行100%控股的子公司,专营小额贷款业务，成立于2007年4月12日。世联行2020年三季度财报显示，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。世联行称，净利润的下跌是因为金融服务收入同比下降了54.99%，而其金融业务主要由世联小贷运营。

近几年小贷业务监管趋严，今年11月2日，银保监会、央行发布的《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》对小贷公司的注册资本、经营范围、融资渠道等进行了严格的规范。在此背景下，不少公司萌生退意，上海联合产权交易所官网今年11月披露，华润集团旗下的子公司拟转让润信（汕头华侨试验区）互联网小额贷款有限公司的股权。

世联行在2020年半年报中称：“本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，因市场环境和客户需求的变化，公司主动逐步控制金融服务的业务规模，并积极研发新的金融服务产品。”

作为目前A股唯一以房地产增量交易为主的服务商，早在2014年，基于对房地产下半场“地产代理已到天花板”的预判，世联行就开始向“金融+资管+电商”转型，此后还尝试在金融、产业地产、长租公寓等各领域的投资。事实上，除了小贷牌照，世联行还先后拥有融资担保、融资租赁、基金销售、商业保理等牌照。

但该公司转型之路并不顺畅。自2018年以来，世联行营业收入和净利润持续下降，其困境在一定程度上反映了整体代理行业冬天的来临。

就在深交所下发关注函的当天，陈劲松发表《我们不是为2020画句号，我们是在重启未来》一文，他将2020年的下半年称之为“战略重启的下半年”，并宣布世联行重启聚焦“交易代理+资管服务”。

“珠海大横琴战略入股并实控世联行，使得世联行这一双轮驱动战略有了坚实的支撑和样板。为了贯彻这一战略规划，世联行将优化股东结构、优化商业模式、优化资产结构、优化组织结构，迎接中国城市化更大的不动产综合服务市场。”陈劲松说。