建行紧急辟谣:深圳二套房可3成首付系误读

这几天，不少深圳市民的微信朋友圈都被一则消息刷屏——深圳建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付可以低到3成。一时间，各家金融贷款中介推送该消息，市场质疑声四起，一时众说纷纭。

建行辟谣
28日，深圳建行官网上发布了辟谣正式公告：“个别自媒体关于我分行降低二套房首付的信息系误读”。建行深圳市分行的个人住房信贷业务严格落实监管要求，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。
实际上，自媒体口中的“建行二套房首付降低”，是建行为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措。

关于自媒体文章中提及的建行深圳市分行普惠金融贷款产品“云快贷”，该产品专门服务于小微企业生产经营所需。据悉，经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。也就是说，建行深圳市分行“云快贷”是专门为小微企业提供的经营性抵押贷款业务，属于普惠金融业务范畴，普通购房者是不能申请的，即便个人名下有公司可以申请，批下来的贷款也不能用于房地产投资。

建行深圳市分行还称，“在抗疫特殊时期，我们放宽了担保方式，切实提高小微企业获得贷款的比例，相关措施不涉及个人住房贷款”。

深圳房地产市场情况如何？

最近，关于商业银行房贷政策是否变化引起市场关注。网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%，25日又传出绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次建行及时辟谣实际上进一步体现了当前强调“房住不炒”的思路。近期，关于各类银行贷款松绑的声音比较多，也引起部分市场炒作。近期的银行贷款政策主要针对企业经营，个人购房贷款方面的调整空间并不大。至于后续是否调整，也要看各地银行的经营情况，但绝对不能把企业经营贷款和个人按揭贷款进行挂钩或混淆。

而在深圳，记者咨询了招行、中国银行等多位个贷经理，受访人士均表示目前银行房贷政策仍保持稳定，没有发生变化。

那么，深圳市场的成交情况如何？根据深圳中原研究中心数据显示，上周(2020.02.17-2020.02.23)深圳新房住宅共成交284套，环比上升186.9%；二手住宅共成交447套，环比上升113.88%。

虽然成交数量正在爬升，但与以往的正常水平相比还是相距甚远。美联物业全国研究中心的数据显示，今年1月深圳一、二手住宅成交量合计10312套，环比下降30.4%，同比上升61.6%。

除了房企积极开展网上营销，记者在深圳市罗湖和福田区走访也发现，绝大多数房企的在建项目仍未复工，中介门店也只是极小部分恢复营业。“住宅小区仍不能看房，买房是大事，绝大多数二手房客户不看房还是不愿意成交。”在福田八卦岭从事中介工作的陈经理说。

虽然成交数量正在爬升，但与以往的正常水平相比还是相距甚远。美联物业全国研究中心的数据显示，今年1月深圳一、二手住宅成交量合计10312套，环比下降30.4%，同比上升61.6%。

除了房企积极开展网上营销，记者在深圳市罗湖和福田区走访也发现，绝大多数房企的在建项目仍未复工，中介门店也只是极小部分恢复营业。“住宅小区仍不能看房，买房是大事，绝大多数二手房客户不看房还是不愿意成交。”在福田八卦岭从事中介工作的陈经理说。