2020年收官月，上海计划出让8幅地块总价超两百亿

文 | 冯兰兰

转眼2020年即将进入收官之月，据界面楼市统计，12月上海预计将出让8幅经营性用地，总出让面积约50.9万平方米，总起价211.9亿元，预计将提供4992房源。

本月计划推出含住宅用地共计5幅，其中纯住宅用地3幅，商住综合用地2幅，起始出让总价达到152亿元。尤其是位于市中心的静安中兴社区宅地与普陀石泉社区商住办综合地块备受关注。

12月15日，静安区中兴社区C070202单元268-01地块率先入市。该地块土地用途为土地总面积为24377.6平方米，起始价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/平方米，住宅套数下限724套。

值得关注的是，该地块或有望成为今年单价地王？该地块旁边是2016年融信地王110亿拿地的“中兴路壹号”项目，成交楼板价超10万元/平方米，后融信与万科共同开发，目前项目售价约13万元/平方米。

12月18日，另一幅涉宅用地普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办综合地块挂牌出让，该地块出让面积为25599.4平方米，起始总价26.03亿元，起始平均楼板价约为40350元/平方米。

目前，石泉社区周边没有在售新房项目。该地块也是2020年普陀区出让的第二幅含住宅综合地块。同今年2月中海底价拿下的地块不同，且该地块并非城中村改造地块，或将引起不少房企争夺？

同日出让还有松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块。该地块出让面积105858.3平方米，起始总价53.99亿元，起始楼板价25500元/平方米，住宅套数下限2120套。预计建成后将是个大型居住区。

这是今年松江出让的第四幅纯住宅地块，该地块也是12月出让地块中，住宅套数最多的地块。

从所属位置来看，该地块位置更靠近松江大学城，距离地铁站约2公里，万达广场1公里。属于松江新城最繁华的区域。

此外，商业方面，虹口北外滩也将有1幅重磅商业用地出让，即虹口区北外滩HK323-01、HK323-05、HK323-02（部分地下）地块。

该地块土地性质为商办、文体用地，东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-02绿地，北至东长治路，出让面积12725平方米，容积率8.72，起拍价38.93亿元，起始楼面价：35094元/平方米

地块要求引进以信息技术、科技金融等重点产业为主的总部型企业落地虹口；hk323-05地块要引进各类文化活动，宜设置剧院等文化设施。

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年；受让人应当按出让年限整体持有文化设施。

从地块位置上来看，该地块属于虹口北外滩板块西部核心区域，与今年九月成交的虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块相隔不远。两幅地块大约相隔850米左右，中间隔着上海白玉兰广场。

实际上，2020年以来，虹口北外滩已经出让3幅地块。而据上海发布报道，到2021年，北外滩还将陆续推出10余幅商办地块，位于中央公园两侧。

相比于11月11幅地块出让量，本月土拍再次大幅下滑。但整体而言，12月土拍量少质高。另外，又至年底，今年上海没拿地的企业也不少，估计都盯着目前已经挂牌的几块地年底冲刺一波。