7号线新中式园林建发​云锦湾约88-98㎡高层&132-142㎡叠墅 入市在即！

宝山美兰湖项目

「建发云锦湾」

88-98㎡高层&132-142㎡叠墅

预计明年一季度入市

效果图

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建发再度进军宝山

2016年8月，建发联合中粮以67.9亿元的成交价格竞得上海宝山顾村N12-1101单元06-01地块，楼面价53727元/㎡，溢价率115%，此地块为宝山顾村“地王”，同时也是建发房产在上海打造的首个新中式产品是央玺，此项目奠定了其在宝山顾村楼盘的开发基础。

央玺实拍图

2020年5月8日，建发再度进军宝山，以总价约24.4亿元成功竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，成交楼板价21043元/㎡，溢价率0.2%。

土拍公示

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「建发云锦湾」

宝山新中式又一力作

「建发云锦湾」项目地块东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路，占地面积57954.7㎡，建筑面积115909㎡,容积率2.0；由建面约88-98㎡高层&132-142㎡叠墅产品组成，可售总套数934套：其中小高层773套，精装交付；叠加161套，毛坯交付；小区人车分流，车位1003个，车位配比1:1.1。

效果图

88㎡3房2厅1卫

户型双开间朝南，卧室带有功能性飘窗，餐客一体连接阳台会空间感更强一些，户型的不足之处在于卫生间与厨房的窗子集中在设备平台，或许会影响通风。

98㎡3房2厅2卫设计

户型东侧整体规划了主卧套房，大大提高了舒适度，三开间朝南的设计增加光照，附带功能性飘窗增加了使用面积，动静分离的规划使得生活区和功能区互不影响，瑕疵点和88㎡户型一样，就是卫生间与厨房窗子的朝向问题。

上叠132㎡4房2厅3卫

下叠142㎡4房2厅3卫

中叠142㎡4房2厅3卫

如果是上班族新婚夫妇可以选择88㎡户型，项目距离地铁7号线美兰湖站800m左右，步行10分钟内即可到达，800m刚好避开了地铁的噪音污染。

7号线链接静安、徐汇、浦东等区域，未来轨交15号线开通后，美兰湖站4站即可换乘15号线，连接普陀真如、长风、长宁等区域。

美兰湖站

三口之家可以选择98㎡户型，主卧套房设计增加私密感，次卧给孩子一个独处的空间。

项目4公里范围内，包含已有4所幼儿园，3所小学，4所中学，项目旁边还规划一所幼儿园用地（中集1#地块），项目西侧规划中小学教育用地。

包括小天鹅幼儿园，罗南中心校（小学）、美兰湖中学，上海民办华二宝山实验学校和宝山世界外国语学校等。

宝山世界外国语学校效果图