上海普陀区挂牌1宗商住地，紧邻宝华城市之星

凤凰网房产上海讯 近日，上海普陀区挂牌1宗商住地，地块名为“普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块”，东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路，出让面积25599.4㎡，容积率2.52，建筑面积64510.41㎡，地上建筑限高80米，住宅套数下限370套，预计12月18日出让。

其中商业建筑面积不小于10%（计6451.04㎡以上），办公建筑面积不大于30%（计19353.12㎡）。

有效申请人数为5人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达5份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足5人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

地块起价260300万元，楼面起价40350元/㎡。隔壁的商品房小区宝华城市之星，今年6月开盘时的价格是10.2万/㎡，目前所有房源已全部售罄。

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地块位置图

地块距上海轨交7号线岚皋路站仅300米，交通便捷。

地块西侧1公里处，18年10月11日，中海&中环&新长征以底价860986万元竞得普陀区石泉社区3宗城中村改造用地，楼面价分别为52040元/㎡、50690元/㎡和45690元/㎡。

地块要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计1935.31㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

4、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计5160.84㎡以上）的商业物业不少于20年；

5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计7741.25㎡以上）的办公物业不少于20年。