九成二手房业主降价挂牌，北京房价真降了！

每到年底，楼市都很嘈杂。各种声音不断，这其中有为楼市摇旗呐喊的，有泼冷水的，当然也不乏冷眼旁观的。所谓关心则乱，面对这些形形色色的声音以及南辕北辙的判断，帮主相信很少有购房者能够保持理智和清醒。

这种时候，不妨多关注“数据”，毕竟数据不会说谎。而且恰逢年底，帮主相信最近一段时间北京楼市各项全年的数据都会相继出炉，今年楼市真相到底如何，很快就会有答案。

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今天，先来看北京上周（12月23-12月29日）楼市数据。如果用一句话形容上周的北京楼市，那就是新房二手房分化严重。

上周新房有点“疯”。北京新建住宅市场共计成交75.24亿元，环比前一周大涨45%；成交均价方面，价格增长了1726元/㎡；但是二手房无论是成交量还是价格都下降了，其中成交套数环比降幅较大，达到14.6%。

二手房价格方面，因为降价昨天我大北京还上了热搜。二手房价格变化是刚需市场的直观展现，由于房住不炒的调控政策，严格的信贷限制，以及大量限竞房入市，北京二手房市场趋于冷静，处于低温状态，91.6%的业主选择降价。

帮主之前也提到过，新房二手房数据不一样并不矛盾，因为新房网签具有滞后性，反映的往往是几个月前的市场情况，所以看新房数据主要看趋势；而二手房反映的则是当下的市场行情。

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先来看反应当下市场行情的二手房数据：

上周，北京二手房市场共计网签2719套，环比前一周减少了467套；成交面积24.06万㎡，环比下跌15%。

此外，截止到12月28日，北京2019年全年二手房成交量也不及2018年。北京市二手住宅2019年1月1日至12月28日成交142539套，同比下降6%；成交面积1259.62万㎡，同比下降6%。

价格方面，根据国家统计局的数据，北京二手房价格已经连续9个月下跌，累计跌幅达到了13.5%。进入12月份以来，降价出售的情况更是愈演愈烈。帮主身边的朋友为了孩子上学曾在8月份火速上车北京朝阳某小区一套二手房，据她反应，同一小区相近楼层的房源价格已经比其当初降了20万左右。所以，北京二手房降价是事实，但是如网上所传的直降百万应该只是个别现象。

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再来看下北京上周的新房数据：

整体数据：量价齐涨

上周（12月23日-12月29日），北京新建住宅市场（普通住宅+豪宅+别墅）共计成交75.24亿元，环比前一周大涨45%，值得一提的是，该周成交总额位列全年新房周度成交第5；成交套数方面，上周共计网签了1092套房源，环比增加了333套；成交均价为52233元/㎡，环比涨了1726元/㎡。

区域成交：丰台夺冠，大兴数量最多

上周丰台区以18.56亿元的夺得北京区域销冠，其中春风和院贡献了5.65亿元的货值；大兴区以14.48亿元的成交额位列第二；第三名为昌平区，成交金额7.8亿元。

此外，成交套数方面，大兴最多，一周累计网签271套房，合计3.06万㎡；成交均价方面，朝阳依然笑傲群雄，均价达到了71952元/㎡。除了朝阳以及暂无成交的东西城，上周均价达到5万/㎡以上的区域还有海淀、丰田、石景山、通州、昌平以及门头沟。

具体项目：春风和院夺冠，90㎡以下小户型为主力

上周，丰台限竞房春风和院以5.65亿元的成交金额夺得周度冠军；丰台的领秀翡翠山以2.26亿元的价格；顺义区的北京城建北京合院已2.07亿元的金额位列第三。

从成交均价来看，北京上周3-5万/㎡的楼盘最多，占比达到41%；5-7万/㎡楼盘占比35%。从成交总价来看，500万以下房屋是成交主力，占比达到了55%；总价2000万元以上房屋仅成交43套，占比4%。成交面积方面，90㎡及以下房屋为主，约51%；200㎡以上房屋成交41套，占比13%。