房企排行榜 暗藏这么多 “猫腻”

11月16日，《新华每日电讯》刊载题为《业绩注水花钱买榜，房企排行榜“猫腻”多——不同机构排行榜“数据打架”，同一企业排名相差数十名》的报道。

对于房企排行榜的真实性和准确性，质疑声一直不绝于耳。有业内人士表示，房产排行榜乱象已困扰行业多年，虚假的数据不仅误导广大购房者，更容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于稳房价、稳预期。

乱象：榜单数据注水多

不同机构发布的榜单，甚至同一机构不同年份的榜单，为何存在明显差异？多位业内人士介绍说，造成这一现象的原因，一是房企给机构的数据不一样，或存在数据注水。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，部分房地产销售数据“虚胖”。比如故意强调数字较高的合同销售额，对权益销售额比较淡化，希望用更大的销售额数字，提高企业的行业地位、影响力。更大的可能是，房企与榜单发布机构存在咨询合作关系，也就是常说的花钱买榜。

花钱买榜已成为行业内公开的秘密。在中原地产首席分析师张大伟看来，排行榜是验证一家房企实力最直观的方式，于是美化数据便成为行业公开的秘密。“房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作，合作费用关联到排名的高低，从几十万到上千万不等。”

探因：排名是房企最好的广告

不规范的房企排名对普通购房者产生了误导。很多人认为企业排名好，买房更放心，但事实并非如此。

业内人士认为，除了带来曝光度和知名度，榜单更重要的作用是为融资提供支撑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对房企来说，夸大业绩一方面有利于展示公司实力，另一方面也有利于企业融资。

北京一家商业银行信贷部相关负责人告诉记者，在从严调控房地产的背景下，不少银行会要求融资的房企是百强，这也推动了榜单造假的利益链条。

“排名是房地产企业最好的广告。不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会看重排行榜。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。据新华社