提到朱家角，很多人的固有印象这就是一座古镇而已。而这些年来，朱家角的身份越来越多，不仅是青浦2035规划中唯一的中心镇，还被划入长三角一体化示范区先行启动区，随之而来的是更多的眼光关注到这里。
所谓买房“短期看政策、中期看规划、长期看人口导入”，不管哪方面，朱家角的前景都被十分看好。
为了面对即将导入的大量产业及居住人口，示范区先行启动区的朱家角和金泽镇内，一批重要民生配套项目已相继开工或落地。
√ 兰生复旦青浦分校、复旦大学附属妇产科医院等一批优质资源，均布局在朱家角，服务长三角的公共资源大大增加。
√ 华为青浦研发基地已于9月27日正式开工建设，未来这里将推动以华为为引擎的西岑科创中心的建立。
√ 国庆节后，长三角一体化示范区又传来重磅好消息：示范区“轨交1号线”也就是上海轨交17号线延伸线，将从东方绿洲站通往嘉善南站。
如此种种，结果势必是越来越多的人口导入，同时也意味着将会吸纳更多的外溢住房需求。
就今年来看，朱家角板块新盘项目出现遍地开花局势，主要有璟雲里、中柏湖滨壹号、中环境秋月、宝业活力天地、大名城项目等，上千套房源在路上。
从实地探访看到，这些项目建设都在快马加鞭，争先恐后抢占市场先机。璟雲里自8月8日首次开盘后，二期预计11月取证认筹；中柏湖滨壹号售楼处正在装修阶段，预计很快亮相，相较隔壁几个项目大概率会抢先入市。
本篇挑选中柏湖滨壹号PK璟雲里，从位置交通、生活配套、社区规划、户型产品等几个方面比较，看看谁才是你中意的“第一顺位”？
位置交通PK
中柏湖滨壹号＞璟雲里
郊区买房先看位置，尤其是到地铁站的距离，关系着未来通勤出行效率。
上海地铁17号线横贯青浦，上海虹桥站到东方绿舟站段已于2017年12月30日开通，全线共设虹桥火车站、东方绿舟站等13座车站，连接朱家角、青浦新城、赵巷、徐泾等板块。
中柏湖滨壹号与璟雲里两个项目相距约5公里，间隔2站地铁，到地铁站距离都不近，其中：
璟雲里：距离17号线东方绿洲站约2公里，乘坐朱家角8路3站换乘；
中柏湖滨壹号：距离17号线淀山湖大道站约3公里，可乘坐青浦15路3站换乘。
自驾出行相差无几，从两个项目到国道沪青平公路均约2公里，至G50沪渝高速朱枫公路匝道约5公里，导航实测往虹桥机场方向均约45分钟。
小结：两个项目到17号线站点距离都不近，没有地铁房优势，需要公交短驳或P+R换乘。
假设购房者工作在大虹桥核心区，璟雲里虽然到地铁站相对近一些，但要远2站地铁，因此往返大虹桥的时间还是要长一些。中柏湖滨壹号到大虹桥距离更近，同样的通勤方式，时间要缩短。
生活配套PK
中柏湖滨壹号＞璟雲里
朱家角板块目前开发比较成熟的是17号线淀山湖大道站附近，形成了上海西片区商业最集中的繁华商圈，人气很足。
这里不仅分布着10余个次新房小区，还有青浦万达茂、苏宁易购、东渡蛙城（预计年底开业）等商业配套以及复旦附中（在建）、平和双语学校、平和幼儿园等教育配套。
中柏湖滨壹号正位于万达茂商圈西侧约3公里，附近商业配套体量很大，青浦万达茂、新城吾悦广场、怀盛399、东渡蛙城、北极星广场等，周边几十万方商业体，购物娱乐较为方便。
最值得一提的是，中柏湖滨壹号与在建的兰生复旦青浦分校仅隔数百米，该校目前在建中，预计2021年完工交付并招收首批小学生。
璟雲里亮点则是西侧紧邻东方绿洲景区及淀山湖，东侧靠近朱家角古镇景区，自然环境优越，相当于住在了景区。
不过项目周边生活配套距离都比较远，商业方面较近的是证大大拇指广场，距离约3公里，实地看到商家很少，人气寥寥；购物消费还是需要到万达茂商圈，距离约有8公里；学校资源就近的是朱家角小学、朱家角初中等公立学校。
医疗配套方面，“红房子医院”（在建）落址浦泰路淀山湖大道，预计2021年交付，两个项目到此均约3公里。周边还有朱家角人民医院、青浦中医院、中山医院青浦分院等。
小结：中柏湖滨壹号距离万达茂商圈约3公里，与在建的兰生复旦青浦分校一路之隔，附近还有复旦附中、平和双语学校等私立学校。而璟雲里与东方绿洲相邻，以景区为主，周边生活配套稀少，购物消费并不方便。
对比而言，璟雲里配套又少又远，中柏湖滨壹号在生活配套方面完胜璟雲里。
社区规划PK
璟雲里＞中柏湖滨壹号
璟雲里占地约46万㎡，一期容积率0.54，规划有洋房、大平层、叠墅、院墅等物业类型，合计1137户。体量之大，多个地块分期开发。
网上房地产显示，璟雲里8月首开375套房源，当时有效认筹165组，近2个半月时间，实际成交207套，去化率55%。据搜狐焦点获悉，项目第二批次房源已开始验资，预计11月取证推出。
璟雲里最大的特色，是打造为朱家角低密度中式园林风格社区，白墙黛瓦、古色古香，院墅产品独门独院，院墙深锁，私密性满满，与江南水乡和千年古镇相得益彰。
项目内部留一条车行主干道，连接各地块地下停车场，车位合计1615个，车位比约1:1.42。即使别墅产品也没有自带地面停车位，均为地下产权车位需要业主购买或租赁。
中柏湖滨壹号占地约31190㎡，容积率1.25，共规划6幢洋房+7幢叠墅+1栋自持保障房，总户数457户，可售商品房合计316户，预计一次性开盘。小区内部人车分流，停车位517个，车位比1:1.13。
小区南侧、西侧两面临河，景观宜人。社区景观上，除了水景湖岸外项目还在社区做了“动区+轻氧书吧”、“静区+林荫樾秀”的空间设计，另外还有“童梦童享”儿童主题场所。
项目建筑外立面均采用铝板幕墙，品质突出。铝材的轻奢高雅风格，不仅耐腐蚀、色彩多变、造型优雅，同时成本昂贵，一般只有豪宅项目才会使用。
小结：从社区规划看，两个项目各有特色。璟雲里为中式江南水乡风格，中柏湖滨壹号主打现代风格，致力于打造区域标杆项目。璟雲里在容积率、社区环境、车位配比等方面要胜过中柏湖滨壹号。
户型产品PK
中柏湖滨壹号＞璟雲里
中柏湖滨壹号可售商品房共316套，预计11月一次性取证入市。其中洋房户型为建面约89㎡3房2厅2卫；上叠为建面约100㎡3房2厅2卫，下叠为建面约120㎡4房2厅3卫。总价区间预计300-600万。
璟雲里物业类型多，面积跨度大，首开房源共4类产品。其中洋房建面约76-93㎡，院墅约128-167㎡，大平层约123㎡，叠墅约120-140㎡。总价区间约200-780万/套。
从同类产品看，中柏湖滨壹号洋房只有一个户型89㎡，户型方正、南北通透，双卧+客厅餐厅四开间朝南。璟雲里93㎡洋房也做成3房2厅2卫，但是只有两开间朝南，客厅不朝南，主卫为暗卫。
中柏湖滨壹号叠墅户型100-120㎡，空间利用率较高，下叠120㎡做成了4房2厅3卫，而璟雲里下叠是139㎡，要多出19个㎡；上叠都是3房2厅2卫，在中柏滨湖壹号100㎡就可以做到，璟雲里是120㎡。
除了户型差异外，中柏湖滨壹号的洋房和叠墅全部做到精装修交付，硬装配置包括瑞士迅达电梯、德国BOSCH智能门锁、LOW-E中控百叶玻璃防辐射窗、大金中央空调、兰舍新风系统、德国威能地暖、瑞士Franke厨房电器水槽和垃圾处理器、3M净水器、唯宝卫浴等等。
从项目外立面到室内这样一长串硬装品牌名单，相当于甚至超过市区不少豪宅标准，足见中柏湖滨壹号打造区域标杆项目的诚意。
相反，璟雲里只有洋房带装修，叠墅和院墅都为毛坯交付，业主收房后，将至少预留一年左右的装修期，还要面对邻居装修噪音、建筑垃圾搬运等一系列现实问题。
小结：从户型产品看，中柏湖滨壹号格局方正大气，用较小的面积可以实现更高效的利用，而且全部为精装修交付，标准较高，比璟雲里档次胜出一筹。
而璟雲里的优势在于户型覆盖面较多，从200万左右的普通住宅到六七百万的院墅都有，可满足更多需求。
PK总结：中柏湖滨壹号VS璟雲里
整体来看，从外围比较，中柏湖滨壹号交通出行、生活配套都要优于璟雲里，尤其是与兰生复旦为邻，优势明显；从内部看，中柏湖滨壹号社区体量“小而美”，更适合精工打造，开发商中柏地产有着打造华府188的豪宅基因，在这里可以刚需上车的价格享受到同等市区豪宅的品质；城投控股打造的璟雲里，则主要胜在中式园林风格，对此情有独钟的购房者也可关注。
如果是预算在300万以内，就只能考虑璟云里的小面积洋房，300-500万的预算，两个项目都有合适房源可选，但选择中柏湖滨壹号可以享受到更高的居住品质。
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