虹桥商务区再成交2幅商办地，上海地产竞得，需引入企业总部，主城区就业人口将达75万

虹桥商务区再成交两幅商办地块。区域商务氛围进一步提高。无疑，浦西第一大商务园区长期将都会是“虹桥商务区”

商务人口的导入，将引发住房及消费需求的进一步提升。人口的密度高度聚集，大大提高了商业机会的各种可能性

先看看本次成交的地块信息

一、上海地产获取两幅虹桥地块的信息

地块一：

闵行区虹桥商务区（G1MH-0001）单元III-F05-10地块

上海地产竞得。地块位于虹桥商务区核心区东侧。

纯办公性质

总计容7.87万平方米

成交楼板价：12185元/㎡

需引入发展新材料等产业的企业总部

也意味着区域总部型经济园区的定位将继续加强，办公聚集度再次提高。

各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。

从理论上可以推测：以成功建立的虹桥商务区为核心，向外拓展，建设，将加快商务区辐射区域的城市的不断扩大与成形。未来虹桥商务区无疑将是城市的核心。

除此之外，未了确保意向企业能够入驻虹桥商务区，地块还设置了如下条件：

自持 100 %的办公物业不少于 20 年

项目在取得规划竣工验收许可后，

第一年实现税收不少于2000元/平方米的税收贡献，

第二年实现税收不少于2500元/平方米的税收贡献，

第三年实现税收不少于3000元/平方米的税收贡献，

后续年度税收贡献保持稳定增长

项目在取得规划资源综合验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态、引入行业及税收要求进行综合评估，若评估未达到上述要求的，按照《关于闵行区产业用地项目准入、经营性用地研判运行的管理办法（修订版）》（闵府规发[2020]3号文）等文件，受让人将承担包括但不限于列入企业诚信异常目录、限制参与土地出让活动、不得享受产业政策，按约定评估不达标的收回土地等违约责任。南虹桥管委办作为相关监管部门落实监管责任。

地块二：

闵行区新虹街道G1MH-0001单元III-G02B-02、III-G02D-04地块

上海地产公司竞得。地块位于虹桥商务区核心区南侧，靠近上海虹桥机场。

商办用地,

商业不大于40%(计容约4万㎡）

办公不小于60%（计容约6万㎡）

总计容10.15万平方米

成交楼板价：13510元/㎡

引入发展商贸、创新科技型等产业的企业总部

同时需：

建设商业综合体及酒店配套，

其中酒店地上计容面积不低于8000平方米

同样，作为重点区域核心地块，项目还设置了“极高的准入条件”：

自持全部建筑面积的商业物业不少于20年。

自持70%以上建筑面积的办公物业不少于20年。

在取得规划竣工验收许可后，

第一年实现税收不少于2000元/平方米的税收贡献，

第二年实现税收不少于2500元/平方米的税收贡献，

第三年实现税收不少于3000元/平方米的税收贡献，

后续年度税收贡献保持稳定增长

对于可售部分物业，须达到合同中约定的功能、业态管理要求后，方可申请销售。在出售前，须提供详细的出售方案，并经区产业部门认可，方案内容包括包括出售方式、购买方的基本信息、引入的产业内容、产出水平等。

值得注意的是：

本次出让的两幅虹桥商务区地块皆与以往园区地块的竞拍方式不同，从报名层面就已经决定了最终竞得人：报名企业需提供相关政府出具的项目认定文件。这前置的条件，可以看出虹桥商务区地块的稀缺及珍贵性，必须从更大更高的角度考虑竞得企业及后期运营问题，而与自由市场无关。

二、虹桥商务未来的产业人口预估

虹桥商务区由：

闵行区，嘉定区，青浦区及长宁区构成。

虹桥主城区未来常住人口45万人，

3口之家算一户，预计有15万户。

一个小区平均1000户人家，

预计需有150个小区才能满足住房需求。

区域对高端住宅，改善住宅，刚需住宅的需求将长时间存在。对商业，娱乐及休闲的需求也将长时间存在，预计将有一个阶段性爆发的可能。产业人口高度聚集的背后是巨大消费娱乐的商业机会。

而从产业及区域定位看，各个区域又有不同的商业机会：

南虹桥地区-精品医疗、教育、文化、居住配套区、国际化创新创业社区；

东虹桥地区-成为航空服务业创新试验区，航空企业、航空机构和航空要素集聚区。

西虹桥地区-成为高端居住配套区、上海国际会展之都的核心承载区。

北虹桥地区-成为高品质综合配套区、“四新经济”和创新创业的先行区。