文 | 冯兰兰
10月21日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示。根据国家统计局的数据进行测算,今年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。
至此,全国房价已经持续4 个月突破万元价格线。而从年初累计均价的数据看,今年 1-9 月份全国房价为 9989 元/平方米,也即将进入万元的时代。
“当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。
报告显示,1-9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。
对比全国数据,这100个城市的房价要更高,约超出5000元/平方米的水平,其代表了全国热点城市的房价水平。
今年前9月,全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。报告指出,此前之所以涨幅过大,和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。
对比来看,百城涨幅明显超过全国水平,这也说明后续全国百城更需要稳定房价。
报告认为,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年 1-9 月份涨幅为 7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。
从不同类型城市来看,1-9 月份,北上广深4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 45640 元/平方米,同比上涨 5.6%;32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15454 元/平方米,同比上涨 9.3%。
此外,受监测的64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 12209 元/平方米,同比上涨 9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,略有下行,也说明有一定的降价促销或让利现象。
严跃进分析指出,需要提示的是,相比全国的房价水平,这64个三四线城市房价明显要高,其代表了热点三四线城市的房价水平,也是后续三四线城市稳房价的重点所在。
报告对全国100个城市的房价涨幅进行排序。从排序中可以看出,1-9月份,全国有7个城市房价是位于过热区间的,包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。
报告定义:房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。此类城市房价涨幅均超过了20%的水平。
报告指出,当然部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,那么实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。
对于未来趋势判断,严跃进认为,今年四季度各大城市依然有降价促销的动作,所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是,今年房价处于一个特殊的环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。
除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。
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