仁恒联名新款，浦发仁恒·珊瑚世纪年内取证！87-156㎡户

周浦是今年浦东新房市场的中流砥柱，保利首创颂、世茂云图、中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS，陆家嘴锦绣御澜等品牌开发商在此扎堆，形成了一定规模的居住大区。凭借浦东中城不错的地理位置，品质不错的社区，刚改能接受的价格，该区域受到不少买房人的青睐。

近日，浦发和仁恒携手打造的【浦发仁恒珊瑚世纪】即将入市，城市展厅将于9月9日开放，位于上海市浦东新区世纪汇广场LG2中庭。

 

浦发+仁恒强强联手，迭代国际化人居！

先回顾下该全新盘的土拍历史：2018年11月12日，浦发集团以约39.38亿元底价竞得周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块。成交楼面地价33867元/㎡。

 

其中，04-04地块为住宅用地，容积率1.7；04-01地块为商业用地，容积率1.0。其中特别值得提出的是，出让合同中明确要求该地块必须配建一座菜市场。作为一幅综合性地块，自带商业也是项目的一大优势，至少可以提振整个区域目前配套乏力的劣势。

地块位于浦东新区周浦镇西社区，周浦镇镇中心距上海市人民广场21公里，北离外环线为3公里，东至浦东国际机场25公里。地块西南邻近处是2016年5月19日，保利以43607元/㎡竞得A-03-11地块，溢价率高达296%，是当时周浦的地王，现在保利首创颂已经售罄。

 

两级分化明显，优质房源一房难求

项目位于周浦最繁华的中心区域西侧约1.5公里处，周浦近年来发展得还算不错，生活配套都在跟上，万达广场落地，18号线即将通车，整个板块还是在不断成长。因此，周浦最核心区域的发展已经趋于饱和，因此逐渐往核心区域东西方向发展，而新房供应也几乎聚集在18号线周浦站西侧的区域。

今年以来，周浦的供应还算可观，和浦发仁恒珊瑚世纪一路之隔的2个项目，保利首创颂在上半年首开后，售价创新高，续销期不错，目前项目即将加推叠墅房源。世贸云图二期今年6月底开盘加推，稍显逊色，目前还有房源在售。

另外周浦其他区域还有陆家嘴锦绣御澜和浦发东悦城，浦发东悦城8月开盘，由于低于区域的均价，265套房源有430+组认筹，认筹率162%，当日去化95%，也是炙手可热。仁恒珊瑚世纪北侧还有中骏柏景湾和阳光城丽景湾，都于前几年入市。可见在产品和价格的双重影响下，有的项目是一房难求，而没有独特优势的项目却去化平平。

 

周浦配套齐全，片区生活氛围强！

从2035浦东的规划图看，周浦在浦东新区的地位不言而喻，未来将与唐镇、森兰、三林、惠南等区域一并被纳入地区中心，整个周康也是近年来一直被买房者提及的区域，是浦东的黄金居住区。周浦距离市区多个地标的距离普遍在10公里范围，还是可以接受的。

从交通来看，周浦板块内有2条轨交线路，16和18号线。其实早在2014年，周浦便开通了轨交16号线，与2号线龙阳路站无缝对接。而18号线也将在今年年底试运营通车。而浦发仁恒珊瑚世纪距离18号线更近，距离约1.7公里。而自驾出行的话，沿着罗山路高架可以快速通达外环、中环、内环。

商业上有老牌商业中心周浦万达广场，小上海步行街、永乐广场。另外，上海第二个Costco也确认落子浦东康桥，未来距离周浦也不算太远，商场遍布，日常所需都能得到满足。

周浦万达广场

虽然项目自带的商业还没有建成，周边商业也不算成熟，但是1.1公里外就有永乐广场，盒马鲜生均在配送范围内，即使不出家门也能买到生活必需品。距离周浦万达也就1.8公里。

生态有周浦文化公园，占地约13.3公顷，水体面积18000平方米，体量还是较大的。位于周浦东站3公里处有周浦花海，是上海的赏花胜地，另外还有周浦体育中心在建设中。

周浦文化公园

在就医方面，周浦也比康桥更为便利，区域内就有周浦医院，在当地也是比较知名的大型综合医院。

周浦医院

 

产品现代感十足，首推87-156㎡户型！

浦发仁恒·珊瑚世纪整个社区由高层、低密度多层、别墅以及商业等配套组成。项目可售住宅共720套，规划有29栋叠墅，8栋低密度多层、16栋高层。
其中，高层包括2栋16层建筑面积约87平2房，共60套；14栋16层建面约98平3房，共约424套。

低密度多层包括4栋7层建面约125平3房低密度多层，共约56套；4栋8层建面约156平4房低密度多层，共约64套。

叠墅包括29栋建面约176平4层叠墅，共116套。

 

整个社区由高层、低密度多层、别墅以及商业等配套组成。具体来看，04-01为商业，南侧为政府规划的医疗和体育配套。

商业效果图

 

全覆盖式景观系统：

小区未来将会建有一个净菜社，以及日常休闲娱乐配套。 商业配套主要以街铺的形式，位于租赁地块上。

目前效果图已经爆出，据介绍项目是板块内唯一采用超扁平极简光幕立面，现代感十足，也是仁恒比较拿手的产品，风格上接近于仁恒静安世纪。

社区采用中轴式开放景观，合理设计的户型内部结构、从细节出发的精装设计、完善的智能安防配置，打造豪宅的居住体验。

据了解，项目首批或将推出主力为建面约87㎡2房2厅1卫以及98㎡3房2厅2卫，以及约156㎡4房低密度多层。

以下是官方公布的户型图：

约87㎡2房2厅1卫

三开间朝南，餐客厅一体的设计，让空间利用最大化，三段式的卫浴，也是风靡日本的主流设计，为健康加分。

约98㎡3房2厅2卫

全透明的户型图，采光突出。约3.6米的观景客餐厅，空间尺度开阔。主卧套房，带有独立步入式衣帽间和卫生间。

约156㎡4房2厅3卫

独立的入户玄关，有极高的尊贵感。4开间朝南，无可挑剔，双主卧套房设计，让生活充满想象。

从目前公开的户型图来看，户型格局是仁恒擅长的，在户型上确实无可挑剔。

总体来看，整个区域的认可度还是相当高的。周边也形成了一定的居住氛围。各自的沿街商业都在建设中。当深耕浦东的浦发集团和专注国际社区的仁恒相逢，两大巨匠又将为市场带来关注度相当高的颠覆之作。只要产品力和价格都合适，相信项目还是非常讨喜的。

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