上海土拍“涨”声四起,入主南中环正当时

2020年上海土拍市场接连引爆。截至6月份，2020年已出让、待出让的土地约为101块土地，总建面约963万方，总金额达1387亿元左右。

8月18日，经过多轮角逐，浦东康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，以总价约45亿由仁恒&华发竞得，楼面价49262.7元/㎡，溢价率达32.71%。本次地块共计4家房企3队pk：金桥、龙光、仁恒+华发。

这个土拍价格，刷新了康桥板块新高，让全城市对康桥所在南中环的未来房价引发猜想。而相比之下，位于南中环的保利·首创|颂，目前仍处于城市价值洼地，争藏需及时。

上海2020年土拍价格，可谓一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，相比往年都更显得更为炙手可热，土拍价格也屡破新高。

所拍的虹口区与杨浦区的内中环地块，楼板价均远超8万/㎡。如此高昂的楼板价下，未来10W+的售价已是意料之中的房价。中外环拍下的杨浦区定海社区地块，楼板价达6.54万元/㎡，未来房价将直逼内中环项目房价。

内中环、中外环的一片火热之下，楼板价与未来房价已让人震惊。从7月份外环外的唐镇北社区地块，以4.4万元/㎡的楼板价，19%的溢价率。8月8日，外环外七宝土拍成交楼板价54811元/平方米，溢价率高达40.54%。而此次外环外康桥板块土拍，楼面价亦高达49262.7元/㎡，溢价率达32.71%。鉴于如此高昂的土拍价格，有业内人士预测：按此土拍价格，外环外房价未来不可估量。

屡破新高的上海土拍价格，势必影响未来房价，此时无疑是抢占升值先机的最佳时期，而南中环的保利·首创|颂无疑是最佳之选。

回顾过往，上海房价地图以内-中-外环为界，呈献“3-2-1”的价格定律，即内环房价约3万元/㎡，中环房价约2万元/㎡，外环房价约1万元/㎡。

历经城市更迭、板块崛起后，土拍价格一路飙升，房价跳跃式上浮。近3年来，内环内新房价格早迈进10万元/㎡门槛；中环线内外从8万元/㎡直逼10万元/㎡。外环外的房价，亦被预测未来将达8万/㎡。

位居南中环的保利·首创|颂，无疑拥有更高的性价比。千万级国风院墅不仅收藏约178-204㎡叠墅（下叠）的稀缺产品，纵揽独属东方的美学墅居生活，更坐拥南中环的黄金占位与未来升值潜力。

打开上海地图，可以看到：保利·首创|颂北靠花木国际住区，东接张江迪士尼，西邻前滩CBD，南拥周浦历史文脉，占据四核之芯。

从前滩国际商务区到世界科学城张江、国际度假区迪士尼、国际空港城，一路串联形成大浦东黄金中轴。而保利·首创丨颂处于黄金中轴上，坐享发展利好。

同时，浦东已签署“金色中环发展带”建设签约仪式，“3+5”重点聚焦板块（3大中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心。5大潜力区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块、筠溪小镇）将被重点打造，浦东中环价值将全面崛起，届时保利·首创|颂价值更不可估量。

保利·首创|颂不仅纵览城市发展红利，更以便捷的交通、商业、教育、医疗等配套，让生活更丰盈。

“三横”（中环、外环、申嘉湖高速）、“三横”（浦星公路、林海路、沪南公路）交通网络，6、8、11、16、18（在建）5轨交汇，速达前滩、陆家嘴、人民广场核心商圈，10站内达城市热点版图。

万达广场、永乐广场、华侨城家乐福3大广场，北蔡-御桥商圈、三林商圈、世博源商圈3大商圈环伺。宜家、红星美凯龙、东郊百联和复地活力城，丰盛配套触手可及。加之上海第二家costco超市择址于此，未来整个板块国际化氛围将更为浓厚。

周浦幼儿园景康部（一级资质），康桥实验小学明珠分校，中福会、尚德等私立名校覆盖幼儿园到高中，智启孩子精英未来。

入主保利·首创|颂，即可珍藏南中环价值。伴随平墅户型全部售罄，加推的叠墅产品成为置业者全新入主保利·首创|颂的最佳机会。

保利·首创|颂加推的叠墅新品。独立玄关入户，不仅让归家更具仪式感，亦收藏家庭万般精彩。大尺度横厅、客餐厅一体、南北通透格局，呈献宽境舒居的诗意空间。动静分层的设计，动静相宜，互不干扰。

无论是三口之家，还是三代同堂，4房设计让一家人诗意而居。全卧朝南、主卧套房，让更多阳光与清风盈室，亦让男女主人礼遇尊贵。大尺度书房内，阅读、品茗、办公，随心切换。阔景阳台上，可纵览园林瑰丽，亦能游目骋怀。

上海土拍居高不下、未来外环外或将破8万的今天，择址南中环的保利·首创|颂，无论是超高性价比，黄金南中环的城市矜贵占位，还是稀缺国风院墅的稀缺产品，燃爆上海的王牌户型与东方美学墅居生活，无疑成为城市价值洼地与稀缺珍藏。

目前，保利·首创|颂约178-204㎡叠墅（下叠），全城火爆热销中。东方臻席分秒递减，唯速度与眼光方能争藏。

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