周末大看点：路劲挺进崇明，周末2盘认筹！

在刚刚过去的黄金周，上海楼市迎来看房高峰，成交13.1万方，也创下10年来新高。这个周末，趁着长假的余热，多个楼盘启动认筹。

今天土拍市场有新热点，崇明岛陈家镇的一块宅地，四家开发商竞拍，最终路劲地产以10亿多拿下，溢价率10.4%！

【土拍播报】

10月10日，崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块以竞价招标方式出让。最终路劲以总价100467万元拿下该幅纯宅地！成交楼面价12701元/㎡！溢价率10.4%！

地块所在的陈家镇，经过多年的开发，周边的高品质生活氛围成型，未来轨交崇明线可以直达。近期，周边也入市了不少新项目，例如中信泰富仁恒海和院和光明墅。

陈家镇距离东滩较近，由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店均集中在东滩，是度假休闲的好去处；岛内的名岛生活广场也已正式运营，能满足基本日常需求；另外，这里学区资源强大，500米距离内就坐落有东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座名校。（具体对口信息以官方发布为准）

 

【认筹看点】

浦东内环内，陆家嘴北滨江板块的「浦发壹滨江」将在10月11日也就是本周日开启认筹。

认筹详情：

认筹时间：10月11日9:00——10月15日12:00

认筹金：50万元

认筹地点：浦东大道2029弄（项目售楼处）

套数：255

户型：155-185㎡

均价：10.5万元/㎡

 

「浦发·壹滨江」是浦发集团在上海打造的最为高端的项目，总占地约 3.4 万方，总体量约 16 万方；由住宅、酒店、商业、办公多种业态所组成的高端城市综合体项目。

项目距离陆家嘴金融中心仅约 4 公里，在这约 4 公里范围内，既可以享受便利的办公及购物条件，又能体验宁静舒适的滨江生活。

整个建筑采用了现代时尚立面。不仅融入了滨江的文化内涵，并且最大限度保证了宝贵的江景资源。

 

项目规划住宅共255套，主力户型约155-185㎡3-4房，同时有部分非标户型，65㎡一房，109㎡两房。

项目样板间邀请的翠湖天地、九间堂、古北壹号的同款设计师——梁志天团队打造！使用了Miele最高端系列6件套：冰箱、洗干一体机、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、灶台

Miele、Villeroy&Boch、Donbracht、SieMatic装修品牌几乎都是以精工、高端著称的德系品牌。

 

2.国贸·佘山原墅

国贸佘山原墅是国贸天悦之后在上海的第二个项目。国贸佘山原墅所在板块为松江佘山板块，与佘山的最近距离仅约1公里，东、南两侧临水，南面就是辰山植物园，且与老牌别墅紫园壹号、世茂佘山庄园等仅一路之隔。项目容积率1.05已经接近市场底线，国贸佘山原墅稀缺性可见一斑。

 

2公里生活圈内可至佘山新天地休闲广场，吃喝玩乐一站搞定。佘山周边，繁华环伺，涵盖了松江城区繁华的地标性商圈，比如开元地中海、万达商圈、百联奥特莱斯、合生新天地等，生活购物可谓一应俱全。

作为上海知名的高端别墅区，佘山板块拥有月湖雕塑公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园、佘山国际高尔夫俱乐部、马术会所、天马赛车场、深坑酒店等高端配套。

 

容积率：1.05

产品类型：小叠墅+联排

套数：304套
 

85-105m?精装叠墅：均价48000元/㎡
 

135-169m?联排：均价55730元/㎡

一房一价表如下：

叠墅户型图

↓↓↓

建面约87㎡下叠户型

建面约87㎡下叠户型

 

像国贸佘山原墅这样的小户型叠墅，在市场中非常的稀缺。项目周边别墅产品，总价几乎都在千万级豪宅，入手门槛较高。而国贸佘山原墅不仅很好控制了总价，叠墅总价从约391万到约458万。而且用最优户型设计，极大的满足了功能性和舒适性，让小别墅也可以同样拥有尺度感。

叠墅样板间实景图

叠墅样板间实景图

叠墅样板间实景图

 

联排户型图

↓↓↓

建面约135㎡联排户型

建面约157㎡联排户型图

 

联排样板间实景

 

3.虹庐湾

虹庐湾二期将加推约99㎡小高层80套，约127-138㎡叠墅45套。项目将在10月12日开启认筹，虹庐湾由香港置地和万科共同打造。2020年1月17日由闵行区教育局牵手华师大及华漕政府，共建华师大新虹桥基础实验教育园，规划设7所集幼小中为一体的教育园，拥有“12年全龄公办教育”。

医疗配套方面：上海新虹桥国际医学中心二期已开建，与该地块隔路相望。

商业配套方面：与该地块一街之隔的Costco已开业，龙湖天街预计将于4月动工。

国际文体配套：南虹桥将规划引入虹桥艺文中心、虹桥图书馆、区级文化设施、虹桥多功能体育馆等大型文化体育类场馆，以城市级活动为依托，丰盛生活，赋能发展；

交通配套：华漕也规划有地铁，13号线延长段（规划）站点来了！与虹庐湾直线距离仅约500米！

 

【周末开盘】

1.海和院

这座中信泰富&仁恒共同操盘的海和院将于明日开盘。总价约228万起将推出建面约90平、130平米的叠墅产品，建面约158平的合院产品，建面约90平米的洋房产品。

海和院泊心院墅采用L型设计，大面积的落地窗，保证全方位采光通风。此外，约5.4米采光挑空地下，给生活带来更多的想象。

附上现场实景：

除此之外，二期还将会有建面约90平、130平米的叠墅产品；建面约90平米的洋房产品。

 

【新盘发声】

1.金地西郊风华

金地自在城6期纯墅作品「金地西郊风华」即将入市，10.1正式开启验资。仅154套房源，户型为约150㎡联排，约165-175㎡合院，预计2020年11月认筹。

户型图如下：

约150㎡联排

约165㎡合院

约175㎡合院

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