松江三子大PK，谁才是置业首选？

随着上海从市中心到多中心的发展，越来越多的置业宝地开始兴起，上涨的不止有地价和房价，还有刚需置业者的选择余地。近日松江泗泾的泗水和鸣以及松江新城的华发象屿光星华府、合景天悦赋都正处在认筹或者即将认筹的状态，从价格和品质来看，三个项目之间都有较量的余地。

品牌房企加分 质量保障是前提！

光星华府开发商为象屿地产和华发股份，象屿地产为世界五百强企业，华发股份也是中国五百强企业，且二大开发商均为国企开发商，泗水和鸣是由招商和建发联手打造，品牌影响力更非同一般。

合景天悦开发商为合景泰富，一期已经交付，现在推出的二期天悦赋，一期的产品口碑一般，但地块为松江的地王项目，区域影响力还是比较强的。

拿地的活跃程度对于品牌影响力也是一种支撑。华发和招商今年拿地都比较积极，8月份华发实业就以64.35亿元的价格打败竞争对手，拿下闵行颛桥地块，溢价率达46.41%。7月份招商蛇口以44.04亿元击败了其他6家品牌房企竞得北外滩地块。

松江新城头等舱 守住居住品质的底线！

从宜居性来看，合景天悦赋显然要更胜一筹，毕竟该项目定位就是高端墅区，拥有1.4的容积率，周边也都是老牌大型居住社区，居住氛围浓厚。

项目一期由小高层+低密度多层组成，二期由小高层+叠墅组成。小高层均为新亚洲风，强调对称设计，配以挺拔的线条，营造出墙面特有的韵律感。在产品的设计上，即使放眼全上海，也是顶尖的存在。

合景天悦叠加户型与光星华府的叠加有所不同，合景天悦做到了全房朝南，且4房的设计，在周边是绝无仅有的，户型也是全南户型和下叠几乎一样，兼具空间感和功能性。而光星华府的叠加产品功能性一般，北房间变为大露台。

合景天悦户型图↓↓↓

区位对比 9号线仅4站的差距！

在2035规划之中，松江新城被定义为上海五大新城之首，其板块潜力与能级可见一斑。这里拥有约110万人的规划人口，远超其他4座新城，近几年的发展与城市革新也可以看出松江新城的发展潜力。同样处于一条9号线的泗泾，与松江新城仅相隔4站，虽然泗泾已经从原来的刚需大区开始向改善型置业基地转变，但从长远的定位规划来看，还是有明显差距。

首先对比在同一区位的光星华府和合景天悦，两个项目配套上相似，但是在商业配套、内部生态配套、教育配套还是会有举足轻重的差异。

光星华府主要推导的为大型商务区，步行500米到达万达周边商业共计60万方大型商业综合体（万达23万方，三迪21万方，富悦12万方，五龙3.5万方和马利来的5万方）

合景天悦主要推导为明年建成的万科印象城，距离300米，是整个松江未来最高端的商业，占地5万方（建筑15万方）

从商业配置来看，毫无疑问光星华府要更有亮点。

生态配套光星华府300米有五龙湖公园，合景天悦拥有自己的私人会所。不过万达广场能满足客户基本家庭所有的需求。

项目周边教育配套有华东重点学校（松江老牌重点学校），再建的上海外国语大学松江实验学校（建造中，12年教育，小学-高中)

泗水和鸣所处的区位也有自身的优势，9站抵达徐家汇，上海中央活动区的资源辐射，从文化和商业来看都是巨大的支撑。

泗泾板块商业主要集中在地铁站附近，主要有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场，包括星巴克、必胜客、屈臣氏、保利影院等各种商业配备满足日常所需。商业上来看，规模上显然要比松江新城略低一个档次。

同属于9号线的三个项目都有自身的优劣势，品质始终与价格绑定，谁才是心中的理想型，对于不同预算的置业者可能都会有不同的答案。

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