虹庐湾样板间将于10月1日亮相 二期预计国庆后启动认筹

30个入市新盘，超过9600套新增供应，8月的上海楼市，可谓“千帆竟过”。在如此火热的市场下，虹庐湾突出重围，一举摘得成交金额、成交套数、成交面积的三冠王。

数据来源于：上海市交易中心房地产

值得关注的是，虹庐湾一期在没有样板房的情况下，认筹率依旧达到近260%，当天完成100%去化。二期也是最后一批房源仅125套（其中别墅45套），仍然做了样板间，可见，非常匠心，非常值得期待了。

虹庐湾样板间将于10月1日亮相

二期预计国庆后启动认筹

建筑面积约99㎡墅质小高层|建筑面积约127-138㎡臻装叠拼（复式）

现在先带大家看一下即将开放样板间的二期叠墅产品

建面约135平下叠：

户型图

户型图

户型图

我重点说一下这个下叠：首先，独立入户必不可少，仪式感、私密性满满；一层的动区，横厅布局，餐客一体的起居空间，两个好处：①.可容纳一个大家族的节日聚餐或是一场精致的下午茶party；②.让采光面更大，尤其还连接着阳台，国人讲究的宅与院的互动性会更好。另外，一层也设置房间，比较适合老人，与动区隔离，足够私密。 其次，下叠的精髓必须是院子，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品尝聊天，都有了完美的去处。

效果图

二层有三个房间，足够完成二胎、三代同堂的升级。其中双卧朝南，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进，采光、尊贵感都做足了。至于地下室，那必不可少，可以是任意空间，健身房、吧台、酒窖... 建面约138平中叠：

户型图

这个户型，进门迎面就是巨大采光面，南向整体面宽达到惊人的约13.4米。

效果图

经典的四叶草布局，四个房间在四个角上，动静分离，隐私更好。主卧、次卧双套房设计，尺度感满满，另外，得益于它是叠墅中的平层，所以得房率非常高，高层150㎡都未必能达到这样的尺度。

建面约127平上叠：

户型图

户型图

露台控，千万别错过这个上叠。 二层超大尺度楼台，将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。 另外试想一下，在这大露台，全家围桌而坐，摆上丰盛的佳肴、鲜果、饮料，一起回忆久远的故事，憧憬更美好的未来。

采光控，也千万别错过这个上叠，6.7米阔绰客厅采光，主次卧全景飘窗设计，超高窗墙比，做到了真正的全明户型设计。

同时开放的还有99 m²交付样板间

99㎡边套

入户独立玄关、类双南套房

270°全景客餐大飘窗横厅

户型图

99㎡中间套

正气三房、南北通透

三开间朝南、全屋飘窗

户型图

纵观大虹桥版图，辐射多个区域，新盘更是层出不穷，为何虹庐湾能拥有如此的高人气？

1、虹桥国际墅区定位+前湾规划

近日，“虹桥前湾”优胜设计方案出炉，“前湾尚水之城”和“虹桥生态共享城”两个方案胜出。其中，“前湾尚水之城”是运用“尚水之城”、“西溯东潮交汇”的设计理念，打造生态公园、智慧绿洲、尚水都心、文化客厅和前湾之窗五大特色分区。而“虹桥生态共享城”则是搭建一个由中央城市公园、三个特色空间群落、一个标识感的核心商务区和一张人文生态系统网络组成的整体框架。

图片来源于上海发布

超高的定位，带来的是超燃的未来。上海看向大虹桥，大虹桥聚焦【南虹桥】。

作为上海2035总体规划中虹桥城市副中心重要组成部分，虹庐湾所在的“南虹桥地区中心”不仅是虹桥主城片区重点发展的三大地区中心之一，更是虹桥主城区中唯一被“六个国际”来定位的。

不仅如此，在《虹桥商务区规划》中提出，将南虹桥发展为以“国际、生态、配套”为原则的虹桥国际墅区。

回看南虹桥，无论是定位还是规划，都彰显出强劲的势能，书写着不可估量的未来。

2、国际功能配套集萃

土地的潜力，吸引着优质的配套落地。作为虹桥商务区的国际墅区，南虹桥承载国际教育、国际服务、国际医疗、国际文体、国际创新、国际社区六大功能。而处于国际墅区内的虹庐湾，则第一时间优享政府规划的国际墅区配套资源。

在购房者极为关注的教育资源上，虹庐湾给出了最佳答案。

7所华师大教育园+12所国际学校

优质公办学校、私立学校、国际学校

多元环境，打造高配“教育封面”

示意图

虹庐湾周边就是由华东师范大学、闵行教育局、华漕政府，携手共建的华师大新虹桥基础教育实验园，涵盖7所中小（幼）学校。在师资力量上，由华师大指派校长教师亲任园区管理人员，以全面提升大虹桥教育能级，成为闵行乃至上海知名的公办教育园区为目标，为虹桥教育打开全新的眼界。

图片来源于上海市闵行区人民政府官网

华师大对于板块的提升都是有目共睹的，最被熟知的就是前滩华二了！作为沪上四大名校之一，更是揽获诸多殊荣，“超强理科班”、“奥赛金牌专业户”、95%左右本一录取率、十大学科竞赛成绩全国名列前茅、选入全国首批科技创新教育十。

而这座被华师大金手“点睛”的教育园，与虹庐湾的距离均在直线3km范围内。

不仅如此，虹桥墅区还拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有沪上民办教育黑马——上海外国语大学闵行外国语中学。

示意图

地铁13号线（西延线）

国际都会再加速

如果虹桥综合交通枢纽，是上海沟通长三角、连通世界的速度，那么地铁13号线西延线的规划落定，则再次提升了这座国际都会的效率。

据《国家发展改革委关于上海市城市轨道交通第三期建设规划( 2018 ~ 2023年)的批复》：“13号线西延伸工程自诸光路站至金运路站，投资126.29亿元，项目建设工期为5年”。

示意图

虹庐湾直线距离13号线西延段（规划中）芳乐路站（暂定名）约600米，未来可在联友路—诸光路段同站换乘25号线（规划），近期可与规划嘉闵线、17号线、2号线等换乘，直抵南京西路、浦东等市中心区域，更多的出行选择，直抵更丰盛的生活。

中国内地首家Costco

一站购享全球

2019年8月27日，美国COSTCO超市，中国大陆地区第一家店-虹桥华漕店正式营业，开业半天，因火爆被迫停业！

示意图

而这个被沪上菁英家庭偏爱的Costco，距离虹庐湾仅约500米。绿地旭辉e天地直线距离2km、融信绿地国际1km。更有丰尚国际广场购物中心及大虹桥核心区内的虹桥天地、龙湖虹桥广场、虹桥汇等大型配套。

上海新虹桥国际医学中心

医疗服务新模式

虹庐湾项目周围是占地100公顷，总投资130亿的新虹桥国际医疗中心，包含1个医技中心，7家高端医院，若干个特色门诊！复旦大学华山医院西院已开园。

示意图

约100万方前湾公园

约10倍于陆家嘴中心绿地体量

近日，华漕镇政府发布前湾公园宣传片，南虹桥的“国际范”也迎来再升级。

从政府重磅规划，到如今渐次呈现，这座对标世纪公园，引流苏州河，占地面积约100万方前湾公园，以约10倍于陆家嘴中心绿地体量，一如纽约中央公园、伦敦凯德公园，是城市珍贵的“绿肺“，亦是难享的生态栖所。

示意图

两大经典产品

重塑虹桥居住形态

首开中，虹庐湾推出的建面约99㎡墅质小高层，建面约127-138㎡臻装叠拼（复式），备受赞赏。其中，臻装叠拼（复式）产品，在以小高层、高层为主力的大虹桥新盘市场，可谓独树一帜。提升人居体验的同时，也为大虹桥提供了更高阶的居住形态，这在整个区域内是为罕有的孤品。

在即将认筹的最后一批房源，虹庐湾继续以不变的初心和探索精神，于丰盈的空间之上再创作，打造理想之外有温度的空间表达，让空间不仅是居住的容器，更是生活态度的表达。

虹庐湾样板间将于10月1日亮相

二期预计国庆后启动认筹

建筑面积约99㎡墅质小高层|建筑面积约127-138㎡臻装叠拼（复式）

共125套房源

其中小高层80套/叠墅45套！