上海楼市两头甜，中间苦

最近有个朋友跟我抱怨：“为什么我的房子总是卖不掉，好不容易有个人来看房，上来就问我降30、50万卖不卖，明明我要价就是市场价啊！”我问她，“你的房子挂牌价是多少？”她说600多万。

我回答她，房子难卖不一定是你的问题，而是上海的这个市场有些特殊。借着这个话题，今天想跟大家聊聊上海的楼市。

前段时间许多媒体都报道过，8月份上海二手房成交近3万套，创17年以来新高。但是许多人没有看到的是，8月份成交的29000多套房子中，成交总价在300万以下的，占比接近58%，成交面积70㎡以下的，占比超过40%。

（数据来源：上海中原地产数据研究中心）

新房市场同样很有意思，8月上海新房成交7827套，大家肯定记得其中有5个楼盘出现“千人摇”，认筹率最高达到了946%，但这几个盘都是什么盘？无一例外都是高端项目。

都说“甘蔗没有两头甜”，但上海的楼市明显就是“两头甜”，小户型低总价二手房很好卖，大户型高总价的高端新盘也很受捧。

现在上海买房的人，如果预算不足，肯定首先考虑的是低总价二手房；而如果预算充足的改善型客户，肯定首选新房，因为政府限价等原因，还是端新盘还是极具性价比的。

这也就解释了开头的问题，如果你的房子恰好是刚需上车门槛300万左右，没有什么硬伤肯定不会太难卖，但是如果高不成低不就的中间总价段，就要做好长期作战的准备。

最后还有一句话想说，虽然开发商现在造房都一拥而上做100㎡左右的3房，但其实上海需求量最大的还是六七十平的小面积，这和东京、香港其实也是一样的。明明小户型市场这么大，与其在3房市场里争得头破血流，为什么不考虑做点小户型两房呢？期待看到这样皆大欢喜的双赢局面。