和光尘樾和上实海上海怎么选？

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，上实海上海和融信和光尘樾同时有房子可以买了，但时间很接近，我只能摇一个。投资兼自住，哪个比较合适？之前摇了30多次，没有中过，希望这次能中吧！

第1答

- 我爱问佳骏 -

从内心来说，我不太想祝你摇到，因为刚需的存在，这两个楼盘算是为数不多刚需摇号的红利盘了，更想他们能够买到。所谓投资兼自住，我身边很多朋友都有这样说辞，事后证明其实就是投资，所谓的自住，基本上没这回事。两个红盘二选一，自住从实际需求看；纯投资选更靠近市区、单价更低的，和光尘樾2021年年底交付，而准现房上实海上海今年年底交付，变现速度更快。摇了30多次没中很正常，因为你估计都在摇红盘了，这种房子买到，不出意外就能轻松赚几十万，自然分母基数会很大。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好，佳骏老师，我自己有两套回迁房，但小区环境不怎么好，现在想给儿子买婚房，个人看中杨柳郡，觉得地铁房交通方便，又是绿城的，但听别人说杨柳郡这次开盘是小户型，怕到时都拿来出租，影响小区品质。

第2答

- 我爱问佳骏 -

不可否认一个小区内如果租客过多，品质或多或少会被影响。但杨柳郡情况比较特殊，据我所知，这次很多有意向的购房者，真的是有自住需求。杭州的租金不算高，如果买套房子以出租为投资目的，收益其实很一般。我觉得你可以去摇一下，而且杨柳郡是绿城物业，后期也算是有个保障了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

家有两套老房子，都在市区面积不大，一家三口，孩子明年上学，置换是必须的了。老师您建议是买到郊区大一点的好，还是在市区，甚至同一小区内买个大点的好？市区新房基本没有，看中的房子停车都很麻烦。

第3答

- 我爱问佳骏 -

真正的市中心新房不多，而且价格昂贵。在老房子和偏远一些的新房二选一，要我挑的话应该会选择用距离来换改善。远一点的新房，如果周边配套都还完善，除了远一些，其他都不算问题，三口之家还能一步到位。何况，距离会因为交通网的完善逐渐方便起来，但市区的老房子，小区环境、居住品质这些是硬伤，不会再有改变。就拿你所诟病的停车难来说，没办法解决。当然这只是我的建议，你置换还是要从实际出发，比如工作习惯、小孩接送等多方面考虑。

第4问

- 我爱问佳骏 -

想把良渚未来城一期的房子卖了，去买一套主城区的二手房，现在这个阶段是否划算。不为自住，也不投资，只为小孩读书使用。

第4答

- 我爱问佳骏 -

现阶段大多数新房不再火爆，价格稳定，所以二手房也在逐步下行。这样行情在双限不放开的背景下，应该是持久的，所以对于有卖房需求的人而言，可以尽早出货。而二手房市场里，学区房是价格最坚挺的一类，迟早要买，不如早买。这样分析下来就很明确了：你现在这样卖出买进，可以说时间很合适。

第5问

- 我爱问佳骏 -

庆春路浙一附近上班，今年刚结婚，目前首套房在浙一附近的翰林花园，只有60平米，打算置换大一点面积，手头目前500-600w，父母想摇滨江区的晓风印月，而且带学区，配套不错，就是远了点。浙一附近二手房价格可以承受，就是年份比较老。是买附近的房子好还是先去摇晓风印月好？

第5答

- 我爱问佳骏 -

银泰城、地铁、江南实验……令人艳羡的资源全都紧邻晓风印月。像你这样的情况，实在没理由不先去摇一下。所谓的远，可能只是你已经习惯了几步路到单位的习惯，但从大城市发展的角度看，这种生活格局必然会被打破。周边的二手房价格短期内又不会涨，可以作为备选。毕竟晓风印月这么热，大多数人也只是陪跑。