豪宅市场暴露残酷真相，有钱人正在变得更有钱

　　贝壳研究院今天公布了一组数据，今年上半年，广州买新房的人变少了，但是高端住宅的成交量却创下了近8年的新高，房价也顺势而涨。

　　但是，买不起房的人也越来越多了……

　　不知道你发现没有，2020年的疫情里突然冒出了很多有钱人。

　　或许他们以前就存在，只是我们不太注意。乍一出现，着实吓了大家一跳。

　　在楼市一片萧瑟之际，这帮有钱人带资冲进售楼处，掀开了上半年楼市火热的篇章。3月7日，深圳今年第一个豪宅项目——太子湾·湾玺项目正式开盘，商务公寓，豪宅面积，单价8万到11万，一套公寓起步2000万。

　　这群冲进售楼处的大佬，完美地向大众展示着自己的不差钱。

　　而在太子湾·湾玺附近还有一个华润瑞府项目，2019年开盘，同样定位豪宅，备案均价15.8万/㎡。瑞府的门槛是2448万，最贵的房子总价在1.12亿，此外，精装修的费用按2万/㎡单算。

　　就这样的房子，还有人觉得很“便宜”。

　　对比香港，深圳的房子的确是很便宜了。深港房地产专家罗振坤表示：“能买得起瑞府的购房者，已经不是一般人了。跟香港相比，同样赚钱能力的人所买地方的房价大概是74.9万/㎡，而瑞府的最贵单价不过20.2万/㎡。”

　　而在香港，买20万一平房子的只是中产阶层。

　　这样一对比，深圳的房价的确是太便宜了，怪不得土豪们都抢破头呢。

　　这样的热情直接反映在了市场上，2020年二季度深圳豪宅的成交量达到83.8%。同为一线城市的北京、上海也毫不逊色，北京豪宅销量同比增加55.6%，上海同比增加63.5%，均创下了2018年以来季度销售的新高。

　　当然，最疯狂的还是深圳的好兄弟广州。今年上半年，在广州新房成交量下降两成的情况下，高端住宅的成交量却创下了8年来的新高。

　　索性下一个简单粗暴的结论吧：有钱人都出来买房了。

　　豪宅市场的集中爆发，原因有表面的，更有深层次的。从表面看是疫情影响了大众，导致大众对房屋的需求增多，宽敞、明亮、地段好的豪宅自然受到了大众的青睐。从深层看，是全球的信贷政策宽松，主要经济体都在超发货币，而这些超发的货币又流入了富人的手中。富人利用这笔钱进行投资，抢占核心的资源，从而让自己的财富实现再次升值。

　　虽然我们不愿意承认，也不愿意看见，但事实就是：全世界的钱，都在向有钱人汇集。

　　先看看国外的例子。9月8日，福布斯发布了最新一期的美国富豪榜，亚马逊创始人贝索斯第三次蝉联世界首富，总财富为1790亿美元。伴随着亚马逊股价的飙升，贝索斯的前妻也身价倍增，靠着手里4%的股份，就成功坐上了全球女首富的位置。

　　据NBC新闻报道，在疫情期间，美国亿万富翁的总财富增加了近8000亿美元，增幅超过25%。

　　就在富人们赚得盆满钵满的同时，普通美国家庭的财富却在严重缩水，失业率大增，很多人过上了靠救济金度日的生活。

　　再将目光放到东亚邻居。日本经济二季度按年率计算萎缩28.1%，创下1980年以来最大跌幅。韩国出现小企业破产潮，今年上半年个体经营的小型企业减少了14万家。

　　国外比较乱套，那我们呢？根据国家统计局此前发布的2020年上半年居民收入和消费支出情况来看，上半年全国居民人均可支配收入为15666元，比上年同期名义增长2.4%，扣除价格因素，实际下降1.3%。同期，全国居民人均消费支出为9718元，比上年同期名义下降5.9%，扣除价格因素，实际下降9.3%。

　　居民收入和消费支出双双下降，这就是现实。

　　在上半年房价全面上扬之际，房租却逆风而行，率先开启了下降之路。以北京租房市场为例，很多中介开始不收佣金，租客和房东也能沟通房租了。这些迹象都表明，租房生意难做了。

　　2020年2月，国家统计局公布的调查数据显示，中国城镇失业率为6.2%，31个大城市城镇失业率为5.7%，创下了历史新高。全国企业就业人员周平均工作时间为40.2小时，比1月份减少6.5小时。

　　此后的数据，未再公布。

　　随着我国基本面向好，经济也在走出疫情影响，逐渐回归正轨。只是岗位和收入的复苏仍需时间，而这也是很多普通家庭的生命线。

　　据国家统计局统计，一季度，社会消费品零售总额达78580亿元，同比名义下降19%。二季度社会消费品零售总额同比下降3.9%，降幅比一季度收窄15.1个百分点，扣除价格因素，实际下降5.2%。其中，城镇消费品在上半年的零售额为149345亿元，同比下降11.5%；乡村消费品零售额22911亿元，下降10.9%。

　　迈入2020年下半年，原本预料的全民报复性消费浪潮，好像还没有到来。

　　京东集团副总裁沈建光表示，疫情过后，能明显感受到低收入人群的消费情况是比不过高收入人群的。四五线城市的消费增速快，并不是因为单个群体的收入上升，而是因为客源的增加。

　　都说春江水暖鸭先知，作为楼市浑水中最大的那只鸭子，房企们早在年初就已经蹬着双掌向一二线城市回游了。

　　下沉市场也不讲了，个个都在争相布局一二线。2020年上半年，北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数破百，频频举牌，只为拿下心里的那块地。房企们流水般来去自如，只留下了遍地高楼，和比高楼还高的房价。

　　9月6日，原重庆市长黄奇帆做了《疫情下的世界经济趋势和中国经济的双循环》的主题演讲，提到我国有6亿低收入人群，主要是农民。

　　他在此前做过统计，“在重庆三千多万人中，有两千万是农民家庭，他们的财产性收入占全部年收入的3%，97%是劳动收入或者出去打工的收入。这个问题，40年都没有改变”。

　　相较于高收入人群，低收入人群可能更需要信贷的支持。但他们能获得信贷的途径不多，能贷出的金额也不多，对现实处境的改善也聊胜于无。

　　而相对于低收入人群，高收入人群获取资金的方式显然要多得多。在疫情期间，深圳就曝出过经营贷买房、套路国家补贴政策的新闻，可谓是连环套路计中计。

　　最终导致的结果也很明显，有钱人更有钱了。

　　至于穷人，你可以看这些城市的租金涨回来了吗？