终于明白许家印为什么要“白菜价”卖房了！

　　自从2018年开始，恒大总是能够打响房地产降价的第一枪。为什么恒大总是能够第一个进入人们的视线中呢？笔者认为是恒大舍得花钱宣传，其他房企也想要这样铺天盖地宣传，或许是不舍得大手笔花宣传费吧，所以也没有恒大这样的效果。

　　恒大的宣传到底有多豪横呢？看看许家印的恒大足球俱乐部就知道了。广州恒大，一直都是中超俱乐部的旗帜，他能在短短十年之间获得八个中超冠军，两个亚冠冠军，四个超级杯，两个足协杯，这不仅仅是金元足球带来的成绩，但没有足够的金钱是取得不了这样的成绩的。

　　若说今年楼市话题王，当恒大莫属。从年初首创全面“网上卖房”至今，恒大持续发力，让利举措层出不穷。九月刚开始，便又开启大招，全国楼盘全线7折，打响“金九银十”促销头炮。据了解，在“全线7折”基础上，恒大还叠加网上卖房多重额外折扣让利，如网上卖房2000抵20000；清尾最高88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；新购房客户免收三年物业管理费等等。

　　3年前，万达集团陷入危境，颠覆只在顷刻间，负债高达4000亿，王健林深思熟虑后，选择断臂重生，靠着一波“大甩卖”完成了绝地求生，不过也因此成为了地产界的笑话，近几年，中国房地产行业一直在被唱衰，加上市场行情不景气，包括恒大、碧桂园、万科在内的顶部三家房企，也不得不缩衣紧食，小心翼翼的活着。

　　作为长期的领头羊，恒大集团虽然发展依旧不错，但是现状却不容乐观，尤其是进入2020年，恒大集团连续踩了三条行业红线，自身负债率高达83%，超过了红线70%，净负债率更是达到了惊人的159%，远超红线100%，而现金短债仅有0.6，距离红线必须大于1，相差甚远。

　　面对这样的困境，即便是曾经的中国首富，许家印也是一筹莫展，为了及时脱困，许家印被迫提出了一个月卖1000亿的目标，以期早日实现资金回流，缓解企业的危境。但是，行业的低迷，加上地产市场的各种调控，如果按照常规操作，这几乎是一个不能实现的目标，到底该怎么做呢？

　　很多人都认为恒大促销卖房只是先涨价后降价，但从恒大的财报中不难看出，恒大的房子是真降价了，或许降价的幅度并没有那么大。上半年恒大毛利率比去年同期下滑9个百分点至25%，净利润147亿元，同比下降45.45%；归母净利润65.4亿元，同比减少56.15%。从净利润上可以看出，恒大是真降价了。为了尽快回笼资金，也顾不上一时的利润了！

　　终于明白许家印为什么要“白菜价”卖房了！恒大或考虑到监管红线的问题，降价促销加速回款，可以一定程度降低负债率。大家对这件事怎么看呢？欢迎留言区相互讨论。