过去的8月房价涨了吗？涨了！机构数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.5%。更为关键的是，有数据显示今年1-7月百城房价同比涨幅高达10%。对此，不少人感慨，买房投资依然是当下最为明智的选择。甚至，不少投资客都认为，2020年房地产市场低迷期，恰恰是购房者买房投资的最佳时间段！那么，事实果真如此吗？
首先，我们先来看看国内房地产市场宏观环境。自2016年国家层面提出“房住不炒”以来，房地产市场长效机制开始不断完善和加强，“稳房价、稳地价、稳预期”正成为全社会的共识。由此看来，房地产市场已经进入“稳房价”阶段，这意味着未来全国房价年涨幅不可能太高！与此同时，近段时间热点城市纷纷出台较为严厉的楼市调控措施也表明，“因城施策”正成为楼市调控主旋律，这表明今后个别城市房价向上突破“红线”可能性比较低。
其次，再来看看房地产市场整体供需情况。机构数据显示，我国现有存量房已经足够34亿人居住，居民家庭住房自有率已经超过96%，这意味着房子整体已经“供大于求”。对此，也许有人会说，大部分房子都掌握在有钱人手中，许多刚需只是“被平均”！其实，这恰恰说明，房价已经偏离正常水平，成为了投资品。可问题是，房子从本质上来说是用来居住的，总有一天持有多套房产的人会卖出手中的房子，届时房价势必将出现明显下跌。
既然，当前房地产市场总基调是“稳房价”，而且楼市整体已经饱和，这是不是意味着房子已经失去投资价值呢？并不全是这样的！在看清房地产市场整体格局的同时，我们也要清晰地看到房地产市场供需关系的不平衡不充分！比如，部分人口持续流入的热点城市房子已经短缺；部分房价较低的城市仍有补涨空间，这意味买房投资机会仅存在部分类型的房子身上！比如下列3种房子，未来5年房价有望上涨50%以上。
01一线城市重点发展区域的房子。何谓“重点发展”？我们只需要看过去几年该区域的投资资金数据！比如，近年来广州南沙、黄埔科学城及知识城，无疑是重点发展的区域。这些区域一方面由于刚起步发展，房价整体水平并不是很高；另一方面由于投资建设规模较大，经济发展较快，影响了一大批年轻人在这些区域就业生活，刚需购房需求旺盛，因此房价具有较强的上升空间。
02学区房。望子成龙、望女成凤在国人心中根深蒂固。因此，除了房价本身以外，周边配套学位是购房者最为关注的话题。有统计显示，优质学区房的价值往往相对周边同区域的房子高出30%。随着我国“二孩”政策的放开，未来对学位的需求或将进一步增加，这也将导致学区房出现一波涨价潮。
03公园房。众所周知，人口老龄化是未来我国不可避免的趋势。与年轻人不同，老年人群体更喜欢清静的居住环境，同时如果周边有公园也是老年购房群体的最爱。特别是，今年“黑天鹅事件”让广大购房者意识到健康的重要性，因此未来公园房将得到越来越多购房者的青睐，房价自然也将水涨船高。
小结：从目前的情况来看，未来全国房价将不再像过去那样普涨普跌，楼市分化不可避免。在这样的情况下，购房者投资买房需要格外慎重，尽量挑选有升值空间的房子，学区房、公园房及重点发展区域的房产是不错的选择！大家觉得呢？
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