8月楼市成交火爆，上海各区房价最新统计出炉

　　九月已过4天，下半年的房价是涨是跌？现在，能买得起心仪的房子了吗？小编统计了8月各区部分热门小区挂牌均价以及涨幅，数据来源安居客、链家等平台公开数据，会略有出入，仅供参考，有错误欢迎留言指出。

　　01

　　
先来看看上海二手房的整体情况。

　　

上海8月二手房均价 51752 元/m 上海7月二手房均价 51408 元/m 环比上月上涨 0.67% ↑，同比去年同期上涨 2.56% ↑

　　01 浦东区

　　

浦东8月二手房均价 52431 元/m 浦东7月二手房均价 52134 元/m 环比上月上涨 0.57% ↑，同比去年同期上涨 5.20% ↑

　　02 闵行区

　　

闵行8月二手房均价 51260 元/m 闵行7月二手房均价 50414 元/m 环比上月上涨 1.68% ↑，同比去年同期上涨 4.59% ↑

　　03 宝山区

　　

宝山8月二手房均价 42380 元/m 宝山7月二手房均价 41977 元/m 环比上月上涨 0.96% ↑，同比去年同期上涨 6.50% ↑

　　04 徐汇区

　　

徐汇8月二手房均价 75115 元/m 徐汇7月二手房均价 73833 元/m 环比上月上涨 1.74% ↑，同比去年同期上涨 2.78% ↑

　　05 松江区

　　

松江8月二手房均价 33987 元/m 松江7月二手房均价 33981 元/m 环比上月上涨 0.02% ↑，同比去年同期上涨 2.07% ↑

　　06 嘉定区

　　

嘉定8月二手房均价 36765 元/m 嘉定7月二手房均价 36356 元/m 环比上月上涨 1.13% ↑，同比去年同期上涨 4.15% ↑

　　07 静安区

　　

静安8月二手房均价 69274 元/m 静安7月二手房均价 67374 元/m 环比上月上涨 2.82% ↑，同比去年同期下跌 1.92% ↓

　　08 普陀区

　　

普陀8月二手房均价 58229 元/m 普陀7月二手房均价 57352 元/m 环比上月上涨 1.53% ↑，同比去年同期上涨 0.42% ↑

　　09 杨浦区

　　

杨浦8月二手房均价 64061 元/m 杨浦7月二手房均价 63521 元/m 环比上月上涨 0.85% ↑，同比去年同期上涨 4.61% ↑

　　10 虹口区

　　

虹口8月二手房均价 63179 元/m 虹口7月二手房均价 62233 元/m 环比上月上涨 1.52% ↑，同比去年同期上涨 7.12% ↑

　　11 长宁区

　　

长宁8月二手房均价 70238 元/m 长宁7月二手房均价 70334 元/m 环比上月下跌 0.14% ↓，同比去年同期上涨 2.47% ↑

　　12 黄浦区

　　

黄浦8月二手房均价 91193 元/m 黄浦7月二手房均价 90475 元/m 环比上月上涨 0.79% ↑，同比去年同期上涨 5.10% ↑

　　13 青浦区

　　

青浦8月二手房均价 31735 元/m 青浦7月二手房均价 31769 元/m 环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期上涨 3.12% ↑

　　14 奉贤区

　　

奉贤8月二手房均价 23209 元/m 奉贤7月二手房均价 23058 元/m 环比上月上涨 0.66% ↑，同比去年同期下跌 1.62% ↓

　　15 金山区

　　

金山8月二手房均价 18220 元/m 金山7月二手房均价 19484 元/m 环比上月下跌 6.49% ↓，同比去年同期下跌 5.15% ↓

　　16 崇明区

　　

崇明8月二手房均价 21171 元/m 崇明7月二手房均价 20287 元/m 环比上月上涨 4.36% ↑，同比去年同期上涨 31.21% ↑

　　02

　　
二手房看完了，我们再来看看新房。据上海中原地产数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米，环比增长18.7%。

　　8月上半月楼市处于淡季调整格局，第一周和第二周都在16万平方米左右的成交量进行盘整，到下半月每周成交逐步攀升，并且冲到20万平方米以上水平，最后一周在翘尾效应下超过27万平米，和旺季成交水平相当。

　　多个项目开盘认筹，出现了多人订一套房源现象，“日光盘”再现，说明楼市消费意愿维持不错。从成交格局来看，成交房源以中低价位产品为主。比如成交前十榜单中，“3字头”“4字头”刚改类项目占到了5个，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目，正是这些产品支撑起全市交易。此外，上半年交易活跃的豪宅类产品这次榜单中没有出现，预计在集中释放后，此类项目会蛰伏一段时间。

　　基于市场成交结构均衡，8月成交均价呈现窄幅波动格局，为55349元/平方米，环比下跌0.8%。

　　虽然8月是传统交易淡季，但是一些房企提前“抢跑”金九，通常市场供应会有所增。当期供应出现井喷，入市项目36个，面积达到105.6万平方米，环比增加162.7%，这一供应量也创2019年以来单月供应新高。

　　入市项目呈现多点开花格局，金山、奉贤等远郊区域投放不少均价低于3万元/平方米的刚需项目，黄浦滨江也推出了高端项目“绿地海珀外滩”。当月供应面积最大的项目是普陀长风板块的“长风瑞仕璟庭”，为5.6万平方米（380套），网上报价8.5万元/平方米。

　　通常8月成交量会高于7月，但今年8月成交量不但超过7月，甚至逼近百万方的交易量，这超出了市场预期。一方面，市场供应起到支撑作用，6、7月份供应少，市场处于蓄水状态，一旦有供应成交自然会顺势上行。

　　另一方面，最近两月上海土地市场出现升温，较高的溢价率催促买家赶紧入市。从近期多个项目认筹情况来看，出现“日光”现象，房企推盘信心得以加强，今年金九银十成色可期。