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近日
一则北京市第二中级人民法院裁判文书
引发了网友们广泛的关注
裁判文书中透露了
一个让大家十分感兴趣的消息
成龙在北京的两套豪宅
即将被法院强制拍卖
网上资料显示，该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院，每套房产面积为608.75平方米，目前市场价为1.2亿元，起拍价为7190万元，开拍时间为2020年9月28日。
豪宅被法院强制拍卖的事情
被曝光后
引发了外界猜测
网友非常吃惊
“难道现在成龙已经这么缺钱了吗”？
但事实上
成龙完全是
被开发商给坑了
成龙大哥躺枪了 购房13年未办房产证
据查，由于该房产目前依然在开发商名下，而开发商御嘉置地有限公司（下称御嘉置地）涉及债务纠纷，“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。
（图片来源：瀚海法拍网）
法院公开资料显示
NAGA上院为御嘉置地开发，2006年4月，成龙（陈港生）通过旗下公司中泰国际集团有限公司（下称中泰成龙）以总价人民币3360万元购入两套房产。其中，1300万元为购房款，2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。
随后，这两套房屋一直由成龙及家人居住使用，并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。
如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行，成龙这两套房屋因还登记御嘉置地名下，所以就在查封范围内。
为何2007交付的房产至今未办证？
障碍1：2014年因为御嘉置地公司名称变更，与备案的不一样，故办不了产权证了。
障碍2：2015年御嘉置地公司名称变更回去，还是办不了，发现还有欠税的问题，开不了购房发票，影响办证。
障碍3：成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款，所以购房合同约定的单价低（1万多），小区内还有其他香港明星买房，给别人的是3万多，办产权证肯定要信息公开，给成龙这么便宜不合适，如果办证就要公开信息，担心造成不好的影响不好。
后来开发商老板李建国就答应说先解决合同单价低的问题再办产权证。
等着等着，等来的是房子被查封拍卖了，合同没解决，证也没办下来。
最尴尬的是，自从御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，比例高达20%。
不少业主起诉维权，成龙的公司也去申诉了，把当年的付款记录、多年的水电煤缴费缴费记录等都晒出来，证明房子是成龙所有！
但是人家北京市高级人民法院说了，房子在查封之前未能及时办证，这是你和开发商的问题。
没产权证，房子就不是你的，故不应停止对涉案房屋的执行。
房子继续被强制执行公开拍卖。
如何避免法拍房踩坑
回到房子新闻本身，成龙的豪宅能买吗？这样的法拍房能捡漏吗？
法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有一些购房者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。”
细数法拍房六大坑：
一、房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。
二、房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。
三、对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
四、房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。
五、房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。
六、房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的，一些人买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更要注意
关于法拍房，说起来这里面还有很深的门道，大家如果感兴趣，欢迎留言告诉小编。我们将不定期给大家详细介绍有关法拍房的干货小知识。
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END
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