断供潮、抛售潮来了！房价最多能跌多少？潘石屹透露“底线”

影视的小助理 2020-09-06 08:56 阅读 1000+

　　断供潮、抛售潮来了！今明两年房价能跌多少？潘石屹透露“底线”！在过去20年，有什么是“稳赚又安全”的投资品种吗？很多人的答案是否定的，但是买过房的人却告诉你，是有的，那就是房子。根据权威数据，过去20年，房价总是涨多跌少，房价下跌的年份仅有3年，平均房价上涨了快5倍，只要抓住房地产这个风口的人，都实现了财富自由。

　　在房地产发展初期，居民购买房子的目的很单纯，就是为了居住，但是很快有人发现，房价在不断的上涨，自己的房子在不断增值，如果买多几套卖出去的话，自己岂不是可以赚很多钱，于是有人专职做起了炒房客，开始大量的买入房子，等涨到几倍的时候，再卖出去。对于有钱人，开发商，银行和地方等利益者而言，房价不断上涨，百利无害，但是对于没钱买房的刚需来讲就惨了，工资的涨幅远远跟不上房价的上涨，想买房是难以登天。

　　这些年，房价已经涨的很高，从2018年至今，经常会有断供潮，抛售潮的消息出来，一些三四线城市房价也有大跌的，像鹤岗，廊坊，燕郊等城市，房价就直接暴跌4成，很多炒房客都血本无归，这些都说明楼市已经改变了，不是以前稳赚不赔的楼市，而那些已经上车的刚需买房人，整个家庭的钱包也被高房价“掏空”了，还成为了高位“接盘者”，最后的结果可能是房子大幅贬值。

　　2020年的疫情打乱了很多房企的计划，各大房企上半年的销售业绩都不太理想，有些房企甚至几个月都没有成交一套房，销售压力和债务成为悬在头上的利剑，为了不让房企因为现金流而倒闭，大部分房价都会采用降价促销来回笼资金。最近，部分城市传来抛售潮和断供潮的消息，现在开发商和炒房客都在想办法卖房，这也意味着高房价可能撑不住了，那么今明两年房价可以跌多少呢？潘石屹透露“底线”。

　　目前楼市的现状是，房价居高不下，炒房客卖房卖不出，刚需买房买不起，由于巨大的买房压力，很多年轻人也进入到了“低欲望社会”，过着一种不买房，不结婚，不生子，不消费的生活，对高房价，对房地产表现出极端的厌恶感。

　　现在国家对于楼市的态度也很明确，那就是坚持“房住不炒”的定位，在2020年8月份，国家就召开了3场高规格的会议，重申了“房住不炒”，“保持调控紧绷”，“不拿房地产刺激经济发展”的论调，同时央行和银保监会都强调，资金不得违规进入楼市。

　　最近，潘石屹更是一针见血地指出，闭着眼睛买房赚钱的时代结束了，今年疫情期间，多个城市都传来抛售潮，断供潮的消息，一方面是商品房确实严重过剩，失去了投资价值，在房价下跌的预期下，炒房客都在想办法抛售；另一方面是疫情期间，很多房奴失业，没有经济来源，每个月的房贷还不起，最后就能选择断供了。

　　2020年以来，全国的二手房挂牌量也在不断增加，总数已经超过了150万套，其中重庆在4到7月份，二手房挂牌量增加了4倍，杭州仅在贝壳平台的挂牌量就高达12万套，比去年同期高出2倍，南京，合肥，青岛，长沙，郑州等城市二手房挂牌量也超过10万套，现在的局面就是，不仅抛售潮，断供潮来临，房价也一直处于阴跌状态。

　　在几年前，潘石屹曾经说过，房价跌幅不能超过30%，否则8成的开发商都会倒闭，还会连累银行和其他行业发展，这其实不难理解，因为房企大多是高周转发展，企业的利润一般在10%到15%左右，如果房价下跌超过30%，开发商就会亏损，现金流出问题的话，就很可能会陷入倒闭的境地。

　　不过从目前的情况来看，潘石屹对于今明两年房价会跌多少？也大胆的透了底，一二线城市由于具有竞争力，人口也是流入的，房价表现比较稳定，不太可能出现大跌的情况，这两三年最多是10%到15%的跌幅；而三四线小城市，由于失去核心竞争力，失去产业优势，人口也大幅的流出，房价很可能会像燕郊和廊坊一样暴跌，大跌30%以上，所以，这些城市开发商要有心理准备，做好预防，不要房价大跌的时候又急着向政府求救。